Provisionsfrei: Apartment mit Balkon und Stellplatz in Köln-Porz - Kapitalanlage - Rendite 4,84 %

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 44 Parteien wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Laubeneingang zu erreichen.

Der Wohnraum bietet mit ca. 20 m² ausreichend Raum für eine Sofalandschaft sowie ein Bett. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.

2025 wurde eine Einbauküche eingebaut. Diese ist im Preis enthalten.

Das Badezimmer ist ein Highlight: deckenhoch gefliest, mit einer modernen Walk-in-Dusche inklusive Sicherheitsglas-Trennwand und neuen Leitungen bis zum Hauptstrang. Der neue Stiebel-Eltron-Boiler (80 L, 2020) sorgt für zuverlässige Warmwasserversorgung.

Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast (Kunststoffrahmen, eingebaut 2010/2011).

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Dieser ist ebenfalls im Preis enthalten.

Die Heizungsanlage der Gesamtanlage wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung: 585 € Kaltmiete + 138 € Nebenkosten = 723 € Warmmiete

Kurze Renditeberechnung:
31 m² x 18,78 € = 585 € Monatsnettomiete
x 12 = 7.020 € Jahresnettomiete
= 4,84 % Bruttorendite

Im Hausgeld sind Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von 34,33 € monatlich enthalten.


Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine gepflegte Umgebung und solide wirtschaftliche Daten in perfekter Weise. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Single-Apartment oder Kapitalanlage – hier treffen Komfort, Stil und Rendite aufeinander. Ein attraktives Zuhause, das sowohl durch Ausstattung als auch durch Lage überzeugt.

Ausstattung

Modernisierungshistorie:
- 2025: Einbau einer Einbauküche, Wände verputzt
- 2021–2022: Modernisierung von Fassade, Gauben, Laubengängen und Brüstungen
- 2020: Kernsanierung der Wohnung (Elektrik, Bad, Boden, Wände, Boiler)
- 2010: Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
- Ende 2000er Jahre: Anpassung und Modernisierung der Heizungsanlage im Gebäude

Besonderheiten:
- Laminatboden mit Trittschutz
- Balkon
- Aussenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage mit sanierten Laubengängen und Fassade
- Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Lage

Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist man hier auch sehr gut angebunden. Sie sind in wenigen Autominuten an der Autobahnauffahrt zur A59 und A559. Bis zum "Dreieck Köln-Heumar" mit Anschluss zur A3, A4, A59 und A559 sind es knapp 3 km.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere KVB-Buslinien, die Bonner Straße bzw. Orte in der Nähe bedienen:
Die S-Bahn-Station „Porz“ (DB, S12/S19) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln Hauptbahnhof und in die Region.

Sonstiges

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