GLOBAL INVEST SINSHEIM | Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus mit Lagerhalle in Waldwimmersbach

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen aus dem ursprünglichen Baujahr 1920 verbindet klassischen Wohnraum mit außergewöhnlich großzügigen Lager- und Nutzflächen.

Das Wohnhaus bietet aktuell zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.

Das Dachgeschoss war bereits als Wohnfläche ausgebaut und verfügt nach DIN über ca. 60 m², wird derzeit jedoch nur als Speicher genutzt. Da ein erneuter Ausbau problemlos möglich ist, wurde diese Fläche in die Gesamtwohnfläche einbezogen, sodass sich eine attraktive Wohnfläche von rund 200 m² ergibt.

Das Haus ist voll unterkellert und ergänzt das Raumangebot durch einen großen Keller sowie eine integrierte Garage.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune, die zu einer funktionalen Lagerhalle aus- und umgebaut wurde.

Diese bietet ein rund 31 m² großes Lager mit Industrierolltor und einer beeindruckenden Höhe von ca. 4,30 m, wodurch sich die Fläche auch hervorragend als Garage für ein Wohnmobil oder einen Transporter eignet.

Ergänzt wird die Halle durch ein separates Kaltlager, eine großzügige Werkstatt mit ca. 35 m² sowie zusätzliche Lagerflächen im Dachgeschoss der Halle mit rund 70 m². Insgesamt stehen somit ca. 180 m² Lagerfläche und zusätzlich weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und der Garage des Wohnhauses zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen, teilweise aber auch bereits modernisierten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, darunter ein Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckungen am Wohnhaus und an der Halle des Kaltlagers, eine neue Außentreppe als moderne Metallkonstruktion, zwei überdachte Balkone im Erd- und Obergeschoss sowie ein neuer Warmwasserboiler und eine neue Dachrinne. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den späten 1990er Jahren und sind sehr gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 80 m² großen Hof als weitere Stellfläche.

Ausstattung

+ großes Haus mit rund 200m² Wohnfläche in Massivbauweise
+ kann als großes Einfamilienhaus oder auch als 2- oder sogar 3-Familienhaus genutzt werden
+ Erd- und Obergeschoss: jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und großer Diele mit Garderobe
+ Dachgeschoss: ehemaliger Wohnraum aus 4 Zimmern und Diele, der derzeit nur als Speicher genutzt wird, aber leicht wieder ausgebaut werden kann
+ im OG Parkettböden in Stabparkett
+ im Untergeschoss Garage mit elektrischem Tor und großer Kellerraum

+ Lagerhalle mit Anbau und Werkstatt
+ Lagerhalle mit Industrierolltor und 4,30 Meter Höhe
+ große Werkstatt mit eigenem Eingang und Zugang zur Halle
+ Kaltlager (kann auch mit Türelementen geschlossen werden)
+ rund 70m² weiterer Lagerraum im DG der Halle

+ großer Hof mit rund 80m² als große Einfahrt oder Stellfläche für Autos

Modernisierungen:
+ ca. 1998: doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden (sehr guter Zustand)
+ 2003: neue Dacheindeckung Haus und Lagerhalle
+ 2004: Vollwärmeschutz für das Haus
+ 2004: zwei neue Balkone in Metallkonstruktion für die Erd- und Obergeschosswohnung
+ 2023: Blechnerarbeiten am Dach und neue Dacheindeckung Kaltlager
+ 2024: neue Außentreppe (Zugang zur Haustüre) als moderne Metallkonstruktion
+ 2025: neuer Warmwasserboiler

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage von Waldwimmersbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis.

Die Immobilie liegt direkt in der Ortsmitte, unmittelbar neben dem Rathaus und der Volksbank und profitiert damit von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch ein Supermarkt ist zu Fuß gut zu erreichen.

Im Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Meckesheim und Neckargemünd und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Waldwimmersbach verfügt über eine eigene Tankstelle sowie eine Apotheke vor Ort. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte in der Gemeinde und im direkten Umfeld sichergestellt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Meckesheim mit guten Verbindungen nach Sinsheim, Heidelberg und von dort aus nach Mannheim.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus dörflicher Struktur, zentraler Ortslage und praktischer Infrastruktur.

Sonstiges

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.