€ 435 000
Einzelunternehmen
Axel Muth
+49726291500

Standard Anfrage


3-Familienhaus in ruhiger Randlage mit stabilen Mieterträgen

511588#AME1.2907 Johann-Peter-Hebel-Weg 11, 74939 Zuzenhausen, Baden-Württemberg, Germany Verkauf € 435 000, Mehrfamilienhaus
Fläche
213 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Garten
413 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche
50.00 m²
Grundstücksfläche
413.00 m²
Baujahr
1968
Anzahl Wohneinheiten
3.00

Aussen

Garten
Gemeinschaftsgarten
Parkplatz
1 Parkplatz
Garage
Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab
sofort

Energie

Heizungssystem
Etagenheizung
Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
479.98 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Strom
Energieeffizienzklasse
H
Gültigkeitsdatum
2035-06-10

Preise

Verkaufspreis
€ 435 000
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Zukunftssichere, nachhaltige Kapitalanlage in Zuzenhausen!
Aufgeteiltes 3-Familienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile und rentable Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 213 m² verteilt auf drei Einheiten, ist diese Immobilie ideal für Vermietungszwecke als Investment geeignet.
Die aktuellen Mieter wohnen schon länger im Haus und würde gerne dort bleiben.
Das Haus ist seit 1993 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Kein Mietervorkaufsrecht).

Die Rendite der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 5,3% , sie ist ohne Probleme auf gute 6% steigerbar.

Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise, wie sie für die 60er Jahre charakteristisch ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnraum in einer lebenswerten Gemeinde zu besitzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das sowohl potenzielle Erträge als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Fenster 1993-2004 erneuert
- Fassade 2012 komplett gedämmt
- PV-Anlage mit mtl. Ertrag von ca. €200,--
- Garage
- Stellplatz im Freien
- Garten
- Nachtspeicher- und Elektroheizung

Lage

Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Zuzenhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu Heidelberg und Sinsheim aus, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.