Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Idar-Oberstein

Objektbeschreibung

Ein sehr werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Idar- Oberstein vereint Wohnen, Arbeiten und Architektur zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Das viergeschossige Gebäude liegt direkt am Eingang zur belebten Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein – und dennoch ruhig, mit einem majestätischen Berg im Rücken.
Überragt wird das Objekt von der berühmten Felsenkirche, die wie ein Wahrzeichen direkt oberhalb des Gebäudes in den Felsen gebaut wurde. Die spitz zulaufende Dachform des Hauses greift diese Kulisse architektonisch auf und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Baukunst - ein echter Kraftplatz mit Geschichte und Ausstrahlung.

4 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG und 1. OG befinden sich großzügige Gewerbeflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - z. B. Verkauf, Praxis, Atelier, Seminarräume, Tagespflege oder Gastronomie.

Das 2. OG beherbergt eine große, sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramafenster, zwei Ankleiden und großzügiger Wohnküche.
Bei Bedarf kann diese Einheit auch gewerblich genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt.
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

EG: 167,63 m² - Verkaufs-/Gewerbefläche
1. OG: 163,00 m² - Büro-/Gewerbeeinheit
2.OG: 169,86 m² - 3,5-Zi-Wohnung (kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden)
DG: 62,97 m² - 2-Zi-Wohnung
KG - 68,69 m² - Nutzfläche

- Sehr gute, massive Bausubstanz
- Gepflegter Zustand in allen Bereichen
- Großzügige Raumhöhen & natürliche Belichtung
- Alarmanlage & Lüftungssystem
- Aufzugsschacht vorhanden (Vorbereitung für Innenlift)
- Gas-Zentralheizung (2010 modernisiert)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien in Gewerbebereichen
- Außenstellplatz direkt am Eingang
- Trockener und sehr stabiler Keller, auch zur Archiv- oder Bunkernutzung gut geeignet.

Lage

Idar-Oberstein ist international bekannt als Edelsteinmetropole und traditionsreiche Stadt im Nahetal . Die Stadt vereint Kultur, Handwerk und Natur auf einzigartige Weise.

Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Top-Lage im Stadtteil Oberstein, direkt an der Einkaufsstraße mit Zugang zur Fußgängerzone. Gleichzeitig liegt es ruhig, geschützt durch den angrenzenden Berg, mit beeindruckender Sicht zur berühmten Felsenkirche.

In unmittelbarer Nähe:
- Öffentliche Parkplätze am Anfang der Einkaufsstraße
- Parkhaus Idar-Oberstein: ca. 250 m fußläufig
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Supermärkte, Bäcker
- Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Gehminuten

Ein Ort voller Energie, Authentizität und wirtschaftlicher Tradition

Sonstiges

Die Wohnung im 2.OG wird derzeit von den Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer frei.

Alle weitere Räume sind derzeit frei von Miet- und Pachtverträgen und können sofort genutzt werden