WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Hösbach - Zwei- / Einfamilienhaus in beliebter Hanglage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Zwei- / Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 211 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.489 m² finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre Bedürfnisse.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und saniert, sodass Sie in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen können.

Zur Ausstattung gehören:

- Hochwertige Einbauküche
- Zentralheizung mit Öl
- Garage für Ihr Auto
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC für Ihre Besucher
- ein schöner Garten, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können
- ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt

Die durchdachte Ausstattung dieses Hauses macht es zu einer praktischen und einladenden Oase. Die zentrale Lage in Hösbach bietet zudem eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Ausstattung

Zweifamilienhaus das zurzeit als Einfamilienhaus genutzt wird.

Erstes Geschoss:

- separater Eingang
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Heizung
- Waschküche
- Kellerräume
- Terrasse / Garten


Oberes Geschoss:

- großes Wohn- / Esszimmer mit offenem Kaminbereich
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer Granit-Arbeitsplatte
- Gäste-WC
- Eingangsbereich
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Büro
- Balkon

Aussenbereich:

- Gartenhaus
- 2 Einzelgaragen

Lage

Entdecken Sie die ideale Wohnlage am Akazienweg in Hösbach, einer charmanten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Fussläufige Erreichbarkeit:

Einkaufen: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuss erreichbar.

Schulen und Kindergärten: Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sicher und unkompliziert ist.

Parks und Grünflächen: Genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Mehrere Parks und Spielplätze sind fussläufig erreichbar, ideal für entspannende Spaziergänge, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Restaurants und Cafés: Schlemmen Sie in einer der vielen lokalen Restaurants und Cafés, die nur einen Steinwurf entfernt sind. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Busverbindungen: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien fahren regelmässig und verbinden Sie mit dem Stadtzentrum von Hösbach sowie umliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Bahnanbindung: Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sie erreichen schnell und unkompliziert wichtige Städte in der Umgebung, wie Aschaffenburg und Frankfurt.

Anbindung mit dem Auto:

Straßenanbindung: Die Lage am Akazienweg profitiert von einer ausgezeichneten Straßenanbindung. Die Bundesstrasse B26 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu Autobahnen wie der A3. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zu Zielen innerhalb und ausserhalb der Region.

Parkmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten. Ob Strassenparken oder öffentliche Parkhäuser, Sie werden keine Schwierigkeiten haben, einen Parkplatz zu finden.

Zusammengefasst bietet die Lage am Akazienweg in Hösbach eine perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort, gepaart mit hervorragender Erreichbarkeit. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten geniessen: die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Es handelt sich hier um ein Erbbau-Grundstück.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf EUR 1 519,00

Bei dem Haus handelt es sich um eine Ständerbauweise der bekannten Fertighausfirma Bien-Zenker.

Das Haus wurde 2023 / 2024 aufwendig und hochwertig saniert:

- Wohn- / Esszimmer
- Küche + neue Einbauküche
- Wandbeläge (Malervlies + hochwertige Tapeten)
- Bodenbeläge - hochwertige große Fliesen
- Duschbad
- Innentüren
- Elektrik
- Wasserleitungen

Hinweis:

Das Tageslichtbad im oberen Geschoss ist abgerissen,
aber bis dato noch nicht fertiggestellt.

Im Aussenbereich des Einganges / eine weitere Terrasse sind die Fliesen bereits entfernt, müssen aber noch neu gefliest werden.

Diese Massnahmen sind bereits im Kaufpreis als notwendige Leistungen preismässig berücksichtigt.