Ein solides Langzeitinvestment mit einem solventen Mieter in der Nähe von Baden-Baden

511785#202609 Baden-Baden, Deutschland Verkauf € 2 982 000, Einzelhandelsladen

Grundstücksfläche

852 m²

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2011

Bauweise

138

Dachform

136

Entfernung zum Flughafen

16 km

Aussen

Parkplatz

Garage

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

2011

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

33,2 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

28-10-2025

Gültigkeitsdatum

27-10-2035

Preise

Kaufpreis

€ 4

Parkplatz (pro Stück)

€ 25

Aussenprovision

3,57

Aussenprovisionstext

Es handelt sich um die Käuferprovision, die beim Abschluss eines Kaufvertrages als verdient und fällig gilt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im EG eines gemischtgenutzten Objekts direkt in der Ortsmitte einer Kleinstadt in der Umgebung von Baden-Baden.
Der Mieter hat eine 5 Jahres Option ausgeübt und gleichzeitig sich weitere Verlängerungsoptionen mit einem Nachtrag gesichert.
Des weiteren übernimmt der Mieter im Zuge der Optionsausübung die Modernisierungsarbeiten in den Mieträumen im hohen 5-stelligen Bereich.

Die jährliche Kaltmiete netto beträgt 144.000 EUR

Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.
Bei Objektfoto handelt es sich um ein KI generiertes Beispiel.

Sonstiges

Im Interesse des Eigentümers, nehmen wir ausdrücklich Abstand von anonymen Anfragen und bitten die Interessenten, bei Anforderung vom Exposé, die vollständigen Daten inkl. eMail-Adresse und Telefonnummer zu hinterlassen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.