Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in begehrter Bestlage

Objektbeschreibung

Das Grundstück, auf dem die kleine Wohnanlage realisiert wird, befindet sich nur wenige Schritte vom idyllischen Perlacher Forst entfernt – in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit gepflegten, grünen Gärten aus. Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur.

Das Objekt
Auf einem schön gelegenen und ruhigen Grundstück wird das Mehrfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Tiefgarage errichtet.

Durchdachte Wohnungs-Grundrisse, bei denen Wert auf einen großzügigen und hellen Wohnbereich gelegt wird, kombiniert mit praktischen Raumaufteilungen wie z.B. einer Garderobennische bzw. einem großzügigen Eingangsbereich. Jeder Raum wurde vom Architekten sorgfältig geplant, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen und zugleich ausreichend Stellfläche zu gewährleisten.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für den I./II. 2027 geplant.

Ausstattung

In einer der gefragtesten Lagen Unterhachings erwartet Sie diese stilvolle, großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 78,84 m² Wohnfläche – ein echtes Wohlfühlrefugium mit sonniger Süd-west-Ausrichtung, ruhiger Ecklage und einem kleinen, charmanten Gartenanteil zur privaten Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf beeindruckenden ca. 41,21 m² entfaltet sich hier eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft – ideal für gesellige Abende, entspannte Genussmomente und das tägliche Leben.
Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16,80 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 8,92 m²) ergänzt – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse, die nahtlos in den privaten Gartenanteil übergeht. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch in der Nachmittagssonne oder Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie das Leben draußen in vollen Zügen.
Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu Keller und Tiefgarage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz sowie einen Außen-Stellplatz.

Lage

Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Unterhaching verbindet gekonnt Tradition mit Innovation. Die Region hat sich insbesondere durch eine Vielzahl von Un-ternehmen aus der Hochtechnologiebranche einen Namen gemacht. Bedeutende Firmen wie EADS, Airbus Group und der Hauptsitz von Infineon Technologies AG prägen das wirtschaftliche Umfeld. Wichtige Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München sowie der Ludwig Bölkow Campus mit Europas größter Fakultät für Luft-, Raumfahrt- und Sicherheitstechnologien unterstreichen die herausragende Bedeutung der Region.

Unterhaching punktet zudem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch die S-Bahn-Linie S3 optimal an München angebunden. So ist der Münchner Marienplatz in nur 18 Minuten von gleich zwei Haltestellen erreichbar- und das im 10-Minuten-Takt.

Mit ca. 27.500 Einwohnern bietet Unterhaching eine erstklassige Infrastruktur sowohl für Familien,
Berufstätige und Senioren. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zwei Musikschulen, eine Volkshochschule sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung.

Die unmittelbare Nähe zu München, den Alpen und dem Flughafen erhöhen die Attraktivität und Lebensqualität von Unterhaching.

Sonstiges

Der Bauträger
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wird von einem soliden Familien-betrieb errichtet. Das etablierte Bauträgerunternehmen mit Sitz in Oberhaching plant und realisiert seit über 15 Jahren hochwertige Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Dabei gehört der Einsatz von ökologischen Baustoffen und effizienten Energiekonzepten zur Unternehmensphilosophie.

Erdgeschoßwohnung € 768.690,00
Tiefgaragenstellplatz € 30.000,00
Außen Stellplatz € 11.000,00
Gesamtkaufpreis € 809.690,00