Sanierung, Abriss und Hinterlandbebauung -- hier ist im Rahmen eines B-Planes fast alles möglich!

Objektbeschreibung

Sie suchen die Möglichkeit, sich mit einer Immobilie selbst zu verwirklichen? Dann ist das Ihre Chance!

Insgesamt stehen im ruhigen und trotzdem gut angebundenen Tungendorf-Dorf ca. 12.419 m² Grundstück zum Verkauf. Aktuell ist Grundstück noch mit dem ehemaligen Wohngebäude, Stallteilen und einer überdachten Freifläche bebaut. Es wurde begonnen das Bestandsgebäude zu sanieren (entkernt) und in kleinen Teilen schon saniert worden (Sanitär/Bäder), Estrich, Schornsteinrückbau und Trockenbau.

Es gibt auch die Möglichkeit den Bestand abzureißen, das Grundstück im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 41A in 2 Baufenster zu teilen und diese neu zu bebauen. Die zulässige GRZ beträgt 0,25. Einzel- und Doppelhäuser sind zulässig. Die maximal zulässige Mauerhöhe beträgt 6 Meter und die maximale Firsthöhe 12 m. Sollte eine gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung geplant sein, dann beträgt die GRZ 0,3 und für Nebenanlage, wie z.B. Garagen 0,5.

Neben der bebaubaren Fläche besteht das Angebot noch aus einer rückwärtig gelegenen Koppel mit ca. 9.100 m² Fläche, die die Voraussetzung für Tierhaltung, Gartenbau oder private Nutzungen bietet.

Ausstattung

ca. 12.419 m² Grundstück
davon
ca. 2.300 m² Bauland
ca. 1.000 m² Gartenland
und 9.122 m² Grünfläche/Koppel

Bauernhaus mit Nebengebäuden
B-Plan Nr. 41A Tungendorf-Dorf, Teilgebiet Ost

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Tungendorf-Dorf im Nordosten von Neumünster. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Tungendorf-Dorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote stehen im Stadtgebiet von Neumünster zur Verfügung.

Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 gegeben, wodurch sowohl Kiel als auch Hamburg zügig erreichbar sind. Auch der Bahnhof Neumünster bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.