Exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage von Weida

Objektbeschreibung

**"Jede Immobilie hat eine Geschichte. Diese wartet darauf, Ihre zu werden."**

Mehr Informationen unter: www.WEIDENER.immo

**Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen**

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Eine umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2000, wodurch eine gute technische und bauliche Grundlage geschaffen wurde.

Im Objekt befinden sich:

* **1 Gewerbeeinheit**
* **5 Wohneinheiten**

Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.

**Technik & Energie**

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Keller installiert ist.

**Hinweis zum Energieausweis**

* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: **98,7 kWh/(m²a)**
* Gültig bis: **29.10.2027**
* Energieträger: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Baujahr Gebäude: 1910

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**Grundstück**

* vollständig eingefriedetes Grundstück
* angelegte Wege und gepflegte Gartenflächen
* voll erschlossen
* Anschluss an das öffentliche Abwassernetz vorhanden

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**Mietsituation & Ertrag**

Das Mehrfamilienhaus ist **vollständig vermietet** und bietet stabile laufende Einnahmen.

Auf einem gegenüberliegenden Grundstück stehen zusätzlich **12 Stellplätze** zur Verfügung, von denen derzeit **10 vermietet** sind.

**IST-Mieteinnahmen**

* Monatliche Nettokaltmiete: **2.996 EUR**
* Jahresnettokaltmiete: **35.952 EUR**

**SOLL-Mieteinnahmen (Vollvermietung inkl. Stellplatz)**

* Monatliche Nettokaltmiete: **3.011 EUR**
* Jahresnettokaltmiete: **36.132 EUR**

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**Hinweis**

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

**Besichtigung**

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich.

Ausstattung

**Aufteilung und Ausstattung**
Gewerbeeinheit EG – Steuerbüro ca. 91 m²
- 3 Büroräume, Flur, Küche, WC, Duschbad, Abstellraum, Balkon
- Vorraum, Parkett
- Büroräume (Besprechung, Büro, Büro), Parkett
- WC, innenliegend, gefliest, WC, WT
- Duschbad, innenliegend, gefliest, Dusche, WC, WT
- Balkon, gefliest
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß

WE im Erdgeschoss – ca. 97,7 m²
- 3 Räume (Wohnen, Gast, Schlafen), Bad, Flur, Küche, Balkon
- Wohnen, Flur, Gast, Schlafen, PVC-Belag in Holzoptik
- Bad mit Fenster, gefliest, Wanne, WT, Waschmaschinenanschluss
- Balkon, gefliest
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß

WE im 1. Obergeschoss – ca. 93,6 m²
- 4 Räume (Wohnen, Gast, Schlafen, Arbeiten), Duschbad, WC, Bad, Flur, Küche, Balkon
- Arbeitszimmer, PVC-Belag in Holzoptik
- Schlafen, Gast, Holzdielen
- Flur, Wohnzimmer, Laminat
- WC, innenliegend, gefliest, WC, WT
- Duschbad, innenliegend, gefliest, Dusche, WC, WT, Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Fenster, gefliest, Wanne, WT
- Balkon, gefliest
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß

WE im 1. Obergeschoss – ca. 97,7 m²
- Wohnen, Flur, Gast, Schlafen
- Bad mit Fenster, gefliest, Wanne, WT, Waschmaschinenanschluss
- Balkon, gefliest
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß

WE im Dachgeschoss – ca. 94,6 m²
- 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
- Bad gefliest, Wanne, WC, WT
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- PVC-Belag in Holzoptik
- Balkon, gefliest
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß
- Dachflächenfenster aus Holz

WE im Dachgeschoss – ca. 85,6 m²
2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
- Bad gefliest
- Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel
- Balkon, gefliest
- Innentüren: tlw. Holztüren, tlw. neu, weiß

**Sonstige Ausstattung**
- begrünter Garten mit allg. Nutzung
- Balkonanlage
- Kfz-Außenstellplätze
- Gegensprechanlagen
- Kellerräume
- Abstellflächen im Dachboden
- Gaszentralheizungsanlage

Lage

**Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag**

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Weida innerhalb einer gewachsenen Stadtstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung.

Alles bequem erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen kurze, praktische Wege im Alltag.

Gut angebunden

Eine gute verkehrstechnische Erschließung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und Regionen.

**Fazit:**
Eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!