Charmantes Einfamilienhaus mit solider Substanz, Garage, Garten und Terrasse !

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause mit Charakter – entdecken Sie die Möglichkeiten auf www.WEIDENER.immo)**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1926 vereint den soliden Baustil vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial, modernen Wohnkomfort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Massiv gebaut, zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss bietet es viel Raum für Familie, Ideen und individuelle Wohnträume.

Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt – eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift.

Wohnen mit Atmosphäre

Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gefliesten Bäder sind funktional ausgestattet. Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – eine wunderbare Gelegenheit, dem Haus mit überschaubarem Modernisierungsaufwand einen frischen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.

Technik mit Entwicklungspotenzial

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage im Keller. Die vorhandene Technik (Baujahr 1995) bietet Ihnen die Chance, im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Lösung umzurüsten – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

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Grundstück mit Struktur und Privatsphäre

Das eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine besondere Hanglage, die in attraktive Terrassenflächen gegliedert wurde. So entstehen vielseitig nutzbare Ebenen für Garten, Erholung oder kreative Gestaltungsideen.

Wege, Terrassen sowie eine Garage mit Zufahrt sind bereits vorhanden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

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Energieausweis

Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035
Gas-Zentralheizung (1995)
Baujahr Gebäude: 1926

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**Fazit:**
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Aufteilung**

**Wohnfläche:** ca. 142 m²
**Nutzfläche:** ca. 129 m²
*(Flächenangaben aus Plänen übernommen bzw. laut Eigentümer – keine Gewähr)*

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**Kellergeschoss**

**Nutzfläche:** ca. 77 m²

* Werkstatt / Heizraum
* Diverse Kellerräume

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**Erdgeschoss**

**Wohnfläche:** ca. 30 m²
**Nutzfläche:** ca. 52 m²

* Flur
* Treppenhaus (TH)
* Küche
* Wohnzimmer
* Ladenbereich
* Diverse Lagerräume

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**1. Obergeschoss**

**Wohnfläche:** ca. 68 m²
**Terrasse:** ca. 30 m²

* Flur
* Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse
* Bad
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

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**Dachgeschoss**

**Wohnfläche:** ca. 44 m²
**zzgl. Spitzboden (Abstellfläche, ohne Wohnflächenansatz)**

* Flur / Treppenhaus
* Wohnen / Schlafen
* Duschbad
* Küche
* Zugang zum Spitzboden (zusätzliche Abstellflächen vorhanden)

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**Ausstattung**

**Bodenbeläge**
* Teppich
* Fliesen
* Terrazzo
* Beton
* Estrich
* PVC
* Laminat / Fertigparkett

**Wandgestaltung**
* Bäder gefliest
* Küche mit Fliesenspiegel
* Sonstige Räume: Putz oder Tapete

**Fenster**

* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Teilweise manuelle Rollläden
* Teilweise ältere Holzverbundfenster

**Dachfenster**

* Kunststoff oder Holz
* 2-Scheiben-Isolierverglasung

**Bäder**

* Badewanne
* Dusche
* Waschtisch
* WC
* Handtuchheizkörper

**Weitere Ausstattungsmerkmale**

* Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
* Dacheindeckung: Dachpappe-Schindeln

* Treppen:
* Wohngeschosse: Holztreppen mit Teppich
* Keller / Erdgeschoss: massiv, gefliest / Terrazzo

* Decken:
* Keller massiv
* Holzdecken bzw. Paneele

* Garten mit gemütlichem Gartenhaus

Lage

**Wohnen im Grünen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden**

Das Objekt befindet sich im beliebten Geraer Ortsteil Liebschwitz – einer gewachsenen, angenehm ruhigen Stadtrandlage von Gera.

Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten – ein Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter und hoher Lebensqualität.

Alles in Ihrer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Gut angebunden – flexibel unterwegs

Dank der guten verkehrstechnischen Erschließung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zügig und unkompliziert.

**Fazit:**
Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten – ruhig, gewachsen und alltagstauglich.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!