Dachdecker-/Klempnerbetrieb Hennef Stossdorf zu verkaufen (Wohnhaus, Grundstück, Hallen)

Objektbeschreibung

Gewerbebetriebsanwesen mit Wohnhaus in Hennef Stossdorf zu verkaufen.

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar - www.inprex-immo.de

Hinweis - Mehr Informationen auf unserer Homepage. Bitte dort eine Anfrage nach einer Besichtigung auslösen.

Ausstattung

Grundstück 1813 qm
Wohnhaus von 1980 mit ca. 224 qm Wohnfläche und 6 Zimmer.

Hallen/Werkstätten: Insgesamt zusammen ca. 350 qm Innengrundfläche.

Neubau 1980 eines Dachdecker- und Klempnerbetriebes mit ca. 233,11 qm Nutzfläche:
Gewerbehalle von 1980 mit Sozialraum, Toiletten, Werkstatt, Vorraum, Abstellraum, Flur, Bad, Lager, später wurde oben noch eine weitere Ebene eingezogen (Ca. 2003 - Rechnungen vorhanden), da die Höhe des Daches dies ergibt.
2 Garagen
4 PKW Einstellplätze
Für ca. 4-6 Arbeitskräfte.

Es wurde ca. 1985 eine weitere längliche Halle erbaut, mit ca. 5,90 Meter Aussenbreite und ca. 15,29 Meter Aussenlänge (für Autos hintereinander und Zugang zur älteren Gewerbehalle), geschätzte 85 qm Innenfläche. Diese Halle wurde später nach hinten verlängert und hat jetzt eine Innenlänge von ca. 20,60 m (wurde aus rechtlichen Gründen um 3 Meter gekürzt - Abstand zur Grundstücksgrenze) und eine Innenbreite von ca. 5,67m, geschätzte neue Innenfläche von ca. 117 qm Innenfläche.

Lage

Gewerbegebiet Hennef Stossdorf
Nähe Möbel XXXL Lutz Müllerland Hennef

Josef-Dietzgen-Strasse 11 in 53773 Hennef

Sonstiges

Kaufpreis 900.000 Euro zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. des notariellen Verkaufspreises

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



HINWEIS
In den Unterlagen zu den Grundrissen: Siehe Luftbilder - Wohnhaus und Hallen/Werkstätten stehen im rechten Winkel. Im ursprünglichen Plan gibt es hier keinen rechten Winkel.
Weiterhin wurde die Änderung der Dachform bei der Stadt Hennef eingereicht. Wir erwarten einen Nachgenehmigung bis Mitte April 2026.
Ausserdem wurde die lange Fahrzeughalle aus rechtlichen Gründen um 3 Meter an der Grundstücksgrenze verkürzt (Grenzabstand). Auch erwarten wir die Nachgenehmigung bis Mitte April 2026.