vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerbeeinheit, ca. 180 m², mit großer Fensterfront, SUV-TG mgl.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt in bester 1A- Lage am Anfang der Südvorstadt auf der "Karli" und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zur Verfügung stehende entkernte Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedenen Grundrissänderungen und Einrichtungskonzepte.

Die großen, denkmalgeschützten Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Gewerbefläche.

Der neue Mieter hat die Möglichkeit den Raum nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen herzurichten und eigene Grundrissgestaltungen zu ermöglichen.

In Absprache sind für den Mieter PKW- Stellplätze in der SUV- TG möglich.

Ein Freisitz zur Straße und zur Seite (überdacht) sind denkbar.

Ideal u.a. für:
- Gastronomie
- Einzelhandel
- Lebensmittelmarkt
- Ladenbüro
- Physiotherapie

Ausstattung

- vom Vormieter (Fleischerei mit Imbiss) komplett zurück gebaute Einheit
- Anschlüsse für Strom, Be- und Entwässerung vorhanden
- ca. 180 m² Gesamtfläche
- ca. 5,04 m Raumhöhe
- Fernwärme
- eigene Grundrissgestaltung möglich
- sehr helle Gewerbeeinheit
- Im UG: 2 WC für Damen und 1 WC + 1 Urinal für Männer

- sep. behindertengerechtes WC vorhanden, außerhalb der Gewerbefläche
- Rollstuhlgerechter Zugang vorhanden

- Pkw-Stellplatz im Hof oder SUV-TG mgl. (nur für Mieter)
- Müllraum vorhanden
- Lift von TG bis EG vorhanden
- schöne, historische Schaufensterfront (ca. a´ 7 Meter an der Seite und Länge)
- 2 Eingänge vorhanden
- Freisitz vor und seitlich von dem Laden möglich (in Absprache mit der Stadt Leipzig und dem Vermieter)
- Grundrissänderungen und Ausbauwünsche können mit dem Vermieter abgesprochen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich stadtnah, in bester Lage der belebten Südvorstadt von Leipzig.

Die "Karli" ist eine bedeutende Straße in Leipzig, die sich vom südlichen Stadtzentrum nach Süden zieht. Die etwa 2,5 Kilometer lange Straße erstreckt sich als Fortsetzung des Peterssteinwegs vom Abzweig der Emilienstraße im Stadtgebiet Zentrum-Süd über die Südvorstadt bis zum Connewitzer Kreuz in Connewitz.

Das Viertel zeichnet sich durch sein pulsierendes Leben aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.Der Stadtteil gilt als trendig, urban und beliebt bei jungen Menschen sowie kreativen Köpfen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (direkt an der Immobilie) ist hervorragend, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist und was zusätzlich für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft sorgen kann.

Fahrzeit Autbahn: ca. 15 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 30 min.
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 7 min.
Fußweg Öffentl. Verkehr: ca.1 min.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.