Berlin – Gepflegte Kapitalanlage in moderner Wohnanlage

Objektbeschreibung

Im beliebten Berliner Stadtteil präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Der Gebäudeteil umfasst insgesamt 34 Einheiten und überzeugt durch seine ansprechende Architektur in Anlehnung an die Stilistik der 1920er Jahre.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und einen einladenden Balkon mit Blick auf die Spree, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Freunden und Blick auf die Spree.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Mikrowelle, Umlufthaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie Geschirrspüler ausgestattet – perfekt für einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht vom Bad ins Schlafzimmer, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt und für eine freundliche, offene Wirkung sorgt – ein durchdachtes Element, das Wohnqualität und Design harmonisch verbindet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit bodengleicher Dusche bzw. flacher Duschtasse, klarer Echtglasabtrennung, Aufsatzwaschtisch und wandhängendem WC. Die helle Gestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Fertigparkett verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine solide Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz sowie ein schwimmend verlegter Estrich zur Schalldämmung tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, und Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet, teilweise begrünt und schaffen ein angenehmes Umfeld.
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Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (EnEV 2016) mit kombinierter Kraft-Wärme-Kopplung (KWK fossil) und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und erfüllt zeitgemäße Nachhaltigkeitsanforderungen. Der Energiebedarfsausweis weist die Klasse B mit einem Kennwert von 53 kWh (m²a) aus.

Mit einer derzeitigen Nettokaltmiete von ca. 1.152 € monatlich (rd. 13.824 € p.a.) bietet diese Wohnung eine solide Renditebasis, es jedoch zu beachten, dass durch den Mietpool die reguläre Ausschüttung aktuell niedriger ausfällt. (Bei Kauf besteht ein Sonderkündigungsrecht zum Austritt aus dem MP).
Für 2024 ist eine Sonderausschüttung in Höhe von 1.805,20 € erfolgt.

Diese gepflegte, gut vermietete Wohnung kombiniert Qualität, Lage und Stabilität – eine ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ein Keller ist zusätzlich anmietbar, jedoch nicht der Wohnung zugehörig.

Interessiert?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 50,7 m², Lage im Hochparterre, Balkon
Wohnfläche von ca. 50,72 m² und Heizfläche von ca. 48,16 qm sind aus dem alten Mietvertrag, Fläche laut TE beträgt 49,54 m².
Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Außenliegende, elektrische Jalousien

Amerikanische Einbauküche mit gefliestem Boden
Ober- und Unterschränke, Ceran-Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler,
Kühl- und Gefrierkombination

Modern gefliestes Badezimmer
Lichtband, Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Hänge-WC, Aufsatzwaschtisch, Spiegel, Strukturheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter

Einbauschrank im Flur
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2017

Kellerabteile kosten 15,00 Euro monatliche Miete (sind genug noch frei)
PKW-Außenstellplätze 75 Euro und in der Tiefgarage 100 Euro monatlich.
Stellplätze haben allerdings eine Warteliste.
Dauer ca. 2-8 Monate.

Lage

Im Südosten Berlins – in einer Region, in der Innovation und Wachstum spürbar zusammenkommen – entstanden moderne Wohnungen in attraktiver und zukunftsorientierter Umgebung. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die sich praktisch nebenan befindet und das Viertel durch studentisches Leben, Forschung und Dynamik prägt.

In kurzer Zeit erreicht man zudem den renommierten Technologiepark sowie den Campus Adlershof der Humboldt-Universität. Mit rund 6.200 Studierenden bietet dieser exzellente Bedingungen für Wissenschaft, Lehre und Entwicklung und stärkt den Standort nachhaltig.

Berlin-Adlershof gilt als einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Auf einer Fläche von etwa 4,2 km² ist ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entstanden, an dem sich über 1.000 Unternehmen mit rund 15.000 Beschäftigten angesiedelt haben – Tendenz weiter steigend. Diese einzigartige Verbindung aus Forschung, Wirtschaft und Innovation verleiht dem Quartier eine besondere Zukunftssicherheit.

Auch urbanes Leben kommt nicht zu kurz: Die Mediaspree mit ihrer Vielzahl an Kommunikations- und Medienunternehmen ist schnell erreichbar und erweitert das Umfeld um kreative, kulturelle und berufliche Perspektiven. Eine Lage, die modernes Wohnen, Arbeiten und Zukunftschancen ideal miteinander verbindet.

Sonstiges

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.