Walldorf: OPEN HOUSE 21.3. 14.00-14.30h, Nußlocher Str. 93, EFH, sanierungsbed. FREI, keine K-Prov

Objektbeschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Wohnzimmer: m²
Schlafzimmer: m²
Kinderzimmer: m²
Küche: m²
Bad: m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: m²
Abstellkammer: m²
Balkon: m²
Keller: m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) in Vorbereitung

Gas-Zentralheizung 1997, Waschküche,

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Diese Doppelhaushälfte mit großen Garten ist perfekt für den Bastler.
Von der ehem. Eigentümerin selbst bewohnt, gibt es natürlich einen gewissen "Investitionsstau", der perfekt für den Bastler ist, denn sehr viel kann man selber machen.
Das Badezimmer z.B. im modischen Retro-Design.
In den 90er Jahren gab es eine Anfrage für einen Anbau im Garten, die natürlich erneuert werden müßte (s. Bilder).
2 Stellplätze vorm Haus beherbergen den Fuhrpark, aber natürlich gibt es weitere Möglichkeiten im Garten, auch für eine Garage.

Lage

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Das Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, Nußlocher Str. 93. Gerade wurde hier Tempo 30 eingeführt Die Waldschule liegt praktisch vor der Tür, Bushaltestelle 50m.Zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Eckgrundstück, Lage, Erweiterungsmöglichkeit, Preis

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013-2026 (1 of 1.000) ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, seit 2021 durch CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.