€ 164 000

AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Alexander Lochmann
+4916090297705

Standard Anfrage


Sanierte und ruhige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung - vermietet

513200#F458-N 13585 Berlin, Germany Verkauf € 164 000, Wohnung
Fläche
59 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Übersicht

Baujahr
1918

Energie

Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
119.10 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültigkeitsdatum
2028-10-21

Preise

Verkaufspreis
€ 164 000
Aussenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Aussenprovision inkl. MwSt.
No

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.

Das Haus ist 1918 erbaut worden. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1981. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 161.211,01 €, Anteil der Wohnung: 4.419,90 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 386,00 € davon beträgt die Instandhaltungsrücklage 73,00 €.

Unbefristet vermietet seit 01.07.2023
Nettomiete 595,00 €
Betriebskosten 190,00 €
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Warmmiete 785,00 €

Staffelmiete: 5 € pro Jahr bis 2030

Ausstattung

- Baujahr 1918
- Lage im 1. Obergeschoss
- ca. 58,50 m² Wohnfläche
- vermietet (Kaltmiete 595,00 €)
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hof
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- saniertes Badezimmer mit Dusche
- Isolierglasfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer
- Zentralheizung (Gas)
- renovierungsbedürftig
- Kellerraum

Lage

Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Spandau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Spandauer Arkaden und die Altstadt sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S+U-Bahn Rathaus Spandau (U7/S3+S9) und mehreren Busstationen gegeben. Der Flughafen BER ist mit dem Regionalverkehr schnell erreicht.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.