Optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Garten - Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, welches zu einem Wohnpark mit mehreren Mehrfamilienhäusern und insgesamt 72 Wohnungen gehört. Das Haus wurde 1958 erbaut und im Jahr 1998 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 287,40 €

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023.
Mietkonditionen:
437,50 € Nettokaltmiete
220,00 € Betriebskostenvorauszahlung
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657,50 € Gesamtmiete

Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt über folgende Finanzmittel per 12.12.2024
AK1 = 197.420,69 €
BK1 = 41.691,32 €

Das Gebäude wurde auf dem Gelände der Gaswerke Tegel erbaut. Bezüglich eventueller Bodenbelastungen hat die GEWOBAG sich verbirgt, dass im Falle von notwendigen Sanierungen, diese von der GEWOBAG gezahlt werden.

Ausstattung

- optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
- Baujahr 1958
- umfangreich saniert 2004
- Süd-Westausrichtung des 35 m² großen Gartens
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit 5 m²
- helles und ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
- Küche mit Einbauküche inklusive Geräte
- Flur
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- vermietet
- ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Reinickendorf, wo man moderne Wohnsiedlungen und kleine historische Dörfer wie Wittenau findet. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.

Zu Fuß erreicht man in 15 Minuten das Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen sind in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Buslinie X33 ist 300 Meter und die U-Bahn-Linie U6 Holzhauser Straße ist nur 600 Meter zu Fuß entfernt. Über die 111 erreichen Sie schnell das Zentrum mit dem PKW.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.