3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1995 erbaut und beheimatet 6 Eigentumswohnungen sowie einen Keller mit Kellerräumen für alle Bewohner, einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Wohnungen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet:
Nettokaltmiete 460,00 €
Heizungskosten 166,00 €
Betriebskosten 74,00 €
Stellplatz 15,00 €
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Bruttomiete 715,00 €

Letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023.

Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsbasis erstellt, der Erbbaurechtsvertrag wurde 1992 mit einer Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Option auf eine 25-jährige Verlängerung des Vertrages. Das Erbbaurecht ist also langfristig abgesichert. Es ist zusätzlich zum Wohngeld ein Erbbauzins in Höhe von 389,34 € / Jahr an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Das Wohngeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 296,07 €, davon entfallen 26,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Zum 31.10.2025 beträgt der Kontostand des Rücklagenkontos der Eigentümergemeinschaft 57.221,29 EUR.

Ausstattung

Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das helle Wohnzimmer mit Teppichboden bietet direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, von dem aus Sie einen schönen, freien Ausblick genießen können. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit Teppichböden ausgestattet, ergänzen den angenehmen Wohnkomfort.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet damit ideale Licht- und Belüftungsverhältnisse. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Lage

Das Wohngebiet "Am Kirschgarten" in Bernau ist ca. 15 Minuten Fußweg vom historischen Stadtzentrum entfernt. Hier befindet sich u. a. ein Einkaufszentrum mit Fachgeschäften, Gastronomieeinrichtungen und einem Kino. Das Wohngebiet liegt eingebettet in einer attraktiven landschaftlichen Umgebung bestehend aus Wiesen, Weiden und Feldern. In Bernau befinden sich neben Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen auch ein Gymnasium. Durch die Vielzahl von Seen, Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung hat Bernau einen hohen Erholungswert.
In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Buslinien 869, 896 an der Ladeburger Chaussee. In ca. 20 Minuten Fußweg ist der Bahnhof erreicht, von dem S-Bahn und Regionalzüge nach Berlin fahren.

Die Wohnsiedlung liegt direkt an einem großen grünen Feld, welches unbebaut ist und bietet daher eine sehr ruhige und idyllische Lage.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.