Charmante, sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im ruhigen Seitenflügel

Objektbeschreibung

In einem stilvollen Mehrfamilienhaus, bestehend aus 31 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Jahr 1893, welches bereits umfangreich saniert wurde, erwartet Sie eine ruhige 2-Zimmerwohnung mit einem Balkon. Die Immobilie befindet sich im 1. OG des Seitenflügels und ist über den liebevoll gestalteten Innenhof erreichbar. Schon beim Betreten spürt man die ruhige, fast versteckte Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist seit dem 16.09.2020 unbefristet vermietet. Aktuelle Mietkonditionen:

698,00 € Nettokaltmiete
123,00 € Betriebskostenvorauszahlung
37,00 € Heizkostenvorauszahlung
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858,00 € Gesamtmiete

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 29.11.2025: 123.093,08 €, Anteil der Wohnung: 2.804,06 €.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 266,65 €.

Das Haus befindet sich im Milieuschutzgebiet und in einem ehemaligen Sanierungsgebiet.

Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhig gelegenen Seitenflügel und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung aus gelangt man in das Schlafzimmer, die Küche und den ruhig gelegenen Balkon, der einen entspannten Rückzugsort vom Stadtalltag bietet.

Eine kleine Küche mit vermieterseitiger Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Parkettböden verleihen der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Lage

Die Marienburger Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Berlins. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

- Fußläufig zum Volkspark Friedrichshain (ca. 500 m)
- Nähe zu U-Bahn-Station Eberswalder Straße (ca. 1,2 km)
- Umgeben von einer lebendigen Atmosphäre mit vielen Cafés, Bars und Restaurants
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn)
- Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten
- Ruhige Wohnstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr

Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grün und zentraler Lage, ideal für Familien, Paare und Singles, die nach einer repräsentativen Wohnadresse suchen.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.