Exklusives Westend-Juwel mit zusätzlichem Baugrundstück ca. 450 m²

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf den Grundmauern sowie dem Teilkeller eines ursprünglich 1957 erbauten Hauses neu errichtet. Im Zuge des Neubaus erfolgte ein vollständiger Rückbau des Altbestands bis auf die Keller- und Fundamentstrukturen. Dabei entstanden sowohl die zusätzliche Einliegerwohnung als auch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, die zuvor nicht vorhanden waren.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – und das inmitten der Stadt.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde berücksichtigt.

Besonderes interessant:
Das zugehörige ca. 450 m² große, eigenständig ausgewiesene Flurstück bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial. Es ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.224 m² großen Gesamtgrundstücks. Nach ersten positiven Vorgesprächen mit den zuständigen Behörden erscheint eine separate Bebauung mit eigener Anschrift grundsätzlich möglich. Die abschließende Prüfung und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Erwerber.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:
Wohnung:
1.700,00 € Nettokaltmiete
536,00 € Betriebskostenvorauszahlung
380,00 € Heizkostenvorauszahlung
=================================
2.616,00 € Gesamtmiete
Einliegerwohnung:
708,00 € Nettokaltmiete
222,00 € Betriebskostenvorauszahlung
125,00 € Heizkostenvorauszahlung
=================================
1.055,00 € Gesamtmiete

Es besteht altersbedingter Sanierungsbedarf.
Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1988
- sehr ruhige Wohnlage
- ca. 1.224 m² großes Grundstück (2 Flurstücke)
- Highlight: separat bebaubares Grundstück mit ca. 450 m² Grundstücksfläche
- großer Garten als Rückzugsort in der Stadt
- Einfamilienhaus mit ca. 217,81 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Teilkeller
- Einliegerwohnung mit ca. 84,47 m² Wohnfläche im OG (separater Hauseingang)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der sehr charmanten Wohnstraßen des Berliner Westens, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld von Berlin-Westend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, Vorgärten mit altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In der Reichsstraße in unmittelbarer Nähe zum Haus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg, der Grunewald und der Lietzenseepark.

Zum Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Straßen Berlins, sind es nur wenige Minuten. Der "KuDamm" gilt als Symbol für Eleganz, Shoppingkultur und pulsierendes Großstadtleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie die S-Bahn-Stationen Westend und Heerstraße sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner City und darüber hinaus. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge und Reisen als ideal erweist.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Immobilie ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.