Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und schönem Ausblick in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet; im selben Jahr erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zugeordnet ist. Im Innenhof steht den Bewohnern zudem ein Außenstellplatz für PKW zur Verfügung, wobei keine feste Zuordnung der einzelnen Stellplätze zu bestimmten Wohnungen besteht.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Stichtag 24.02.2026 auf insgesamt 394.433,98 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.561,52 €, was die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht. Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 463,69 €.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und ermöglicht einen besonders schönen Ausblick sowie angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Vormittagsstunden – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine freundliche und gut belichtete Atmosphäre sorgt.

Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und bietet eine Badewanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig, das Fenster im Schlafzimmer sollte erneuert werden, die Elektrik und das Badezimmer sind funktionstüchtig, aber älter.

Den Bewohnern des Hauses steht im Außenbereich ein PKW-Stellplatz zur Verfügung; eine feste Zuordnung einzelner Stellplätze zu bestimmten Wohnungen besteht jedoch nicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in in Wedding zwischen U-Bahnhof Afrikanische Straße (U6) und U-Bahnhof Rehberge (U6).

In nur wenigen Minuten kann man zu Fuß die Müllerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants besuchen. Der nur 900 Meter entfernte Volkspark Rehberge lädt ebenfalls zum Spazieren und Verweilen ein. Das Wildtiergehege und das Freiluftkino bieten zusätzliche Attraktionen. Ein Wasserspielplatz im Schillerpark ist in 500 Metern zu Fuß erreichbar.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Die Wohnlage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln, Naherholungsmöglichkeiten am Plötzensee sowie herausragende Shoppingmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.