Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Berlin Rudow

Objektbeschreibung

Dieses zeitlos hübsche Einfamilienhaus bietet Ihnen behagliches Wohnen in ruhiger Lage. Freistehend, von der Straße aus nicht einsehbar und auf einem 406m² großen Hammergrundstück.
Nur wenige Stufen und Sie befinden sich in der Diele des Hauses. Linker Hand liegen das Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer, geradezu das Wohn-/Esszimmer und rechter Hand die Küche und das Treppenhaus. Das geflieste Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist schon geräumt und kann von Ihnen neu gestaltet werden.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36m² hat einen Zugang auf die ca. 18 m² große Terrasse an der Südseite des Hauses. Die Terrasse ist mit einer Markise und einem Grillkamin ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss mit zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern und einem hellen Badezimmer. Im Bad sorgen eine Whirlpool-Wanne und eine Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden. Vom DG Flur gelangen Sie in den nachträglich gedämmten Spitzboden, der als Stauraum dient.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mit dem Raum für den 6.000 Liter Öltank, zwei weitere Räume für Lager, Spaß und Hobby.
Das Grundstück liegt von der Straße nicht einsehbar, in zweiter Reihe und ist über einen ca. 33 m langen Weg erreichbar. Für den Weg besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Eingangstor an der Straße ist elektrisch bedienbar und es besteht eine Gegensprechanlage zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (mit einem elektrischen Tor), ein kleines Blockhaus für Gartengeräte, ein Grundwasserbrunnen und ein kleiner Gartenteich.

Ausstattung

- Großes Wohnzimmer ca. 36m²
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Fußbodenheizung u. Warmwasserzirkulation
- Whirlpool-Badewanne
- Fenster mit elektr. Rollläden (zentral angesteuert)
- Kellergeschoss beheizt
- Terrasse mit elektr. Markise
- Tresor im Kellergeschoss
- Massive Garage mit elektrischem Tor
- Gegensprechanlage zur Straße
- Elektrisches Tor Straßeneinfahrt
- Grundwasserbrunnen
- Gartenteich
- Blockhaus „New Mexiko“ im Garten
- Massiver Grillkamin auf Terrasse

Lage

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow in einer schmalen Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. In direkter Nähe befindet sich das Rudower Fließ und lädt Sie ein, zu erholsamen Spaziergängen. In der näheren Umgebung (schon zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, Restaurants, Ärzte, etc.
Der erste Supermarkt ist in ca. 1,3 km Entfernung und etwas weiter, am U-Bahnhof Rudow, haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsangebote.
Oder Sie fahren in das Gropius-Einkaufscenter in ca. 4 km. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn nur ca. 30 Min. Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in ca. 16 Minuten.

Sonstiges

Dieses „Neckermann“-Haus (STREIF) wurde in Holzständerbauweise gebaut, ist voll Verklinkert und vollständig unterkellert. Die Beheizung inkl. der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Sanierungen + Modernisierungen:
1996 Neues Fenster Badezimmer
1999 Heizkessel Austausch
2003 Fußbodenheizung im Bad
2006 Markise auf Terrasse
2007 Grundwasserbrunnen
2011 Neue Dacheindeckung
2014 Dacharbeiten 28m²
2014 Neuer Drehstromzähler
2015 Blockhaus „New Mexiko“
2016 Warmwasserspeicheraustausch
2016 Dachkästen mit Schiefer verkleidet
Wasserenthärtungs-Anlage

Die Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,5 m und im Kellergeschoss ca. 2,05 m.

Mängel: Die Räume sind renovierungsbedürftig und die Isolierung vom Kellergeschoss ist teilweise undicht. Eine genaue Mängelbeschreibung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis). Endenergiebedarf: 136,56 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1999, Gültig bis 22.01.2036

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!