Einmalige Gelegenheit: Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Heiligenstein

Objektbeschreibung

Dieses liebevolle gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.190 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Paare. Das Haus wurde laufend modernisiert und verbindet gemütlichen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Fünf Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Die Innenwände sind mit dekorativem Antikputz gestaltet, ein neuer Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss stehen ca. 115 m², im Obergeschoss ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Anwesen verfügt über eine sonnige überdachte Terrasse, eine Garage mit Starkstromanschluss, zwei Carportstellplätze sowie einen zusätzlichen Freiplatz. Eine kleine Werkstatt mit etwa 40 m² ergänzt das Raumangebot. Im Außenbereich erwarten Sie eine Outdoorküche, ein Teich und ein Pool (Baujahr 2022) – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Wassertanks mit je 2.000 Litern sowie drei getrennte Wasserzähler (Vorderhaus, Hinterhaus, Garten) sind vorhanden.

Technisch wurde das Haus regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Die Versorgungsleitungen wurden 2002 erneuert, die Elektrik 2020 modernisiert. Die Gasheizung stammt aus ca. 2006, zusätzlich ist ein 3.000-Liter-Öltank im Hinterhaus vorhanden (nicht aktiv). Das Vorderhaus ist unterkellert, ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m²

- Baujahr 1948, Anbau 1967

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Vorderhaus unterkellert

- Stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube

- Wände mit dekorativem Antikputz

- Neuer Kaminofen

- Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden

- Versorgungsleitungen komplett erneuert (2002)

- Elektrik erneuert (2020)

- Gasheizung Baujahr 2006

- Öltank im Hinterhaus (3.000 Liter)

- Starkstromanschluss in der Garage

- überdachte Terrasse

- Hofbereich mit viel Platz

- 1 Garage, 2 Carportstellplätze, 1 Freiplatz

- Werkstatt ca. 40 m²

- Outdoorküche

- Pool (erbaut 2022)

- Teich mit zwei Wassertanks à 2.000 Liter

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Heiligenstein der Gemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt im Ort vorhanden oder schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Speyer, Ludwigshafen und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegende Region gewährleisten.

Heiligenstein überzeugt zudem durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern mit örtlicher Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich und sicher, wodurch sich die Lage sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Ruheständler gleichermaßen eignet.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität vereint, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Privileg Immobilien
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