TOP renoviertes 3-Familienhaus - Solide Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig renovierte 3-Familienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie in den vergangenen Jahren umfassend renoviert wurde und kontinuierlich instand gehalten wird.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch sich für Käufer eine interessante Flexibilität ergibt, sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine zusätzliche Vermietung.

Ausstattung

- 2 Carportstellplätze
- 3 Einbauküchen
- Erdgeschosswohnung (76,79 m²)
ist für 1000€/Monat vermietet
- Obergeschosswohnung (80,78 m²)
ist derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Dachgeschosswohnung (64,41 m²) ist für 750€/Monat vermietet
- Teilungserklärung ist vorbereitet
- neue Außenfassade auf Garagenseite und Eingangsbereich 2012
- Außenfassade neu gestrichen 2025
- Gasheizung im 1.OG erneuert 2021
- neue Dachbodendämmung und Dachziegel 2013
- EG 2024 komplett saniert
- OG 2013 komplett saniert
- DG 2016 komplett saniert

Lage

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Gmünd, unmittelbar in der Nähe des Universitätsparks Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Internat, ein Gymnasium sowie mehrere Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wodurch die Lage besonders für Familien, Studierende und Beschäftigte im Bildungsbereich attraktiv ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell in das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd sowie zum Bahnhof mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung für Autofahrer ideal. Über die Bundesstraße 29 (B29) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten der Region.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753