Kapitalanlage oder Eigennutzung: Wohnung mit Balkon in Bad Driburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung in Bad Driburg eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten; die Gesamtanlage umfasst insgesamt 12 Einheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, 1998 kernsaniert und in den Jahren 2014 bis 2015 umfassend modernisiert. Die Wohnung wird leer übergeben und ist kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt ca. 426,18 €. Davon entfallen 332,20 € auf umlagefähige Kosten, 54,09 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 39,89 € auf die Rücklagenzuführung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad, Küche und Diele gefliest sind. Der zur Wohnung gehörende Süd-West-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Gebäude ist voll unterkellert; den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller und weitere gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Bad Driburg. Der Stadtpark Bad Driburg, der Gräflicher Park sowie das Stadtzentrum sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich rund 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Driburg liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und verbindet naturnahe Umgebung mit gewachsener Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.

Sonstiges

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