3R.-Eigentumswohnung + TG Stellplatz in ansprechender Wohngegend!

Objektbeschreibung

**Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage – jetzt sichern auf www.WEIDENER.immo**

Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen – bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt.

Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter.

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D.

Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister – für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können.

Ausstattung

**Vermietete Hochpaterrewohnung – attraktive Kapitalanlage**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 73,5 m² eine optimale Wohnfläche**.

* **Wohnbereich:** ca. 22,0 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon.
* **Bodenbeläge:** Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden.
*** Küche und Bad gefliest, Bad mit abgesenkter Badewanne
* **Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet,
*** Balkontürjalousie und Fenster im Kinderzimmer wird elektrisch betrieben.

Die Wohnung ist langfristig vermietet.
**Nettomieteinnahmen: 460 EUR / Monat (5.520 EUR / Jahr)**.
**Hausgeld inkl. Rücklage für die Wohnung:** 2026 = 430,58 EUR / p.M.
**Hausgeld TG Stellplatz incl. Rücklage: 2026 = 24,35 EUR / p.m.

Lage

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**

Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden – ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit.

Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt.

Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.

Sonstiges

**Besichtigung & Kontakt – direkt zum Investment**

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** aus unserem Immobilienverkaufsteam:
**0365 / 855 236-0**
**empfang@immobilien-weidener.de**

Um eine schnelle Bearbeitung Ihres Exposé-Wunsches zu gewährleisten, bitten wir Sie, **Ihre vollständigen Kontaktdaten** (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bei der Anfrage anzugeben. Nur so können wir Ihnen das Exposé umgehend und ohne Verzögerung zusenden.

**Sie möchten sofort mehr erfahren?**
Rufen Sie uns gerne direkt an – wir beraten Sie individuell und beantworten alle Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage.

Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie exklusiv auf unserer Website:
www.weidener.immo

Hinweis: Bitte beachten Sie das wir auf Grund der gewünschten Privatsphäre des Mieters keine Bilder der bewohnten Wohnung eingestellt haben. Bei der Besichtigung können sie sich jedoch vom sehr guten Zustand der Wohnung persönlich überzeugen.