Charmantes Einfamilienhaus in Toplage mit modernisierter Gebäudehülle auf 113 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Toplage mit modernisierter Gebäudehülle

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Mansarddach aus ca. 1926 verbindet historischen Charme mit bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Ein Anbau aus ca. 1970 erweitert das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet ca. 113 m² Wohnfläche sowie rund 50 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle:
Die Fassade wurde mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Damit sind wesentliche energetische Investitionen bereits vorgenommen worden.

Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf. Zwei vorhandene Bäder sind modernisierungsbedürftig. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettfußboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang durch den Käufer erneuert werden.

Das großzügige Grundstück mit ca. 854 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Die vorhandene Garage ist aktuell nur als Abstell- bzw. Schuppenfläche nutzbar.

Ausstattung

Eckdaten:

Baujahr ca. 1926
Anbau ca. 1970
Ca. 113 m² Wohnfläche
Ca. 50 m² teilweise wohnlich nutzbare Nutzfläche
5 Zimmer
2 renovierungsbedürftige Bäder
Mansarddach
Dach neu gedeckt und gedämmt
Fassade mit WDVS gedämmt (ca. 10 cm)
3-fach-verglaste Fenster
Heizungsanlage älter als 30 Jahre (Erneuerungspflicht innerhalb von 2 Jahren)
Parkett im Wohnzimmer
Gartenhaus
Garage (derzeit nur als Schuppen nutzbar)
Grundstück ca. 854 m²

Toplage

Eine ideale Immobilie für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und die Innenmodernisierung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – bei bereits optimierter Gebäudehülle und attraktivem Grundstück.

Lage

Die Adresse Am Neuen Kamp 52, 24537 Neumünster liegt innerhalb des Stadtgebiets in einem wohnwirtschaftlich dominierten Umfeld. Die Erschließung erfolgt über eine innerörtliche Anliegerstraße mit üblichem Querschnitt; die Umgebung ist durch überwiegend zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung sowie ergänzende kleinflächige Nutzungen des täglichen
Bedarfs geprägt. Die Lärmvorbelastung entspricht einer städtischen Wohnlage abseits der primären Durchgangsachsen; Spitzenbelastungen resultieren aus quartiersbezogenem Verkehr. Stellplatzmöglichkeiten bestehen straßenbegleitend und auf privaten Flächen. Die ÖPNV-Erschließung erfolgt über fußläufig erreichbare Stadtbushaltestellen mit Taktanschluss an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Grundversorgung (Lebensmittel, Bäckerei, Drogerie) ist im näheren Umkreis verfügbar; ärztliche Basisversorgung und Apotheken sind im Stadtteil bzw. angrenzenden Quartieren vorhanden. Grün- und Freiflächen für wohnungsnahe Erholung sind in der Umgebung verteilt. Kindertagesstätten und Grundschule sind im
Stadtgebiet verteilt und in angemessener Distanz erreichbar. Über übergeordnete Sammelstraßen besteht zügiger Anschluss an die A7 und an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt sowie die Gewerbegebiete.

Sonstiges

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Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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