Einfamilienhaus mit Garten und Garage als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld. Dieses 1999 massiv errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung auf 136 m² Wohnfläche und fünf helle Zimmer. Ein echtes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit ist das großzügige Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche sowie einer eigenen Garage und einem Stellplatz – eine Platzfreiheit, die bei Reihenhäusern Seltenheitswert hat.

Die Ausstattung bietet zeitgemäßen Komfort: Während eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt, garantieren bahnseitige Schallschutzfenster und manuelle Rollläden an allen Fenstern eine hohe Wohnqualität. Die Haustechnik präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, da die Gaszentralheizung erst 2023/24 komplett erneuert wurde. Auch digital ist das Objekt mit einem 500-Mbit-Kabelanschluss sowie der bereits angefragten Glasfaser-Verlegung zukunftsorientiert angebunden.

Für Sie als Investor bietet dieses Haus einen verlässlichen Cashflow bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.866 Euro. Da wesentliche Ausstattungselemente, wie die Einbauküche und der Kamin im Eigentum der Mieter stehen, profitieren Sie von einem minimierten Instandhaltungsaufwand. Sie investieren hier in eine pflegeleichte Immobilie mit hervorragender Substanz und einer treuen Mieterstruktur.

Neugierig auf die Details? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

- Baujahr: 1999 (Massivbauweise), gepflegte WEG-Anlage
- Fläche: Ca. 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf 3 Etagen
- Grundstück: Ca. 400 m²
- Stellplätze: 1 Garage & 1 Außenstellplatz (Sondereigentum)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Neu 2023/24) & Fußbodenheizung (EG teilw.)
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas 2-fach mit Rollläden; bahnseitig Schallschutzfenster
- Sanierung: geplante Strangsanierung, Planungsleistung bereits gezahlt
- Digital: Kabel-Internet (500 Mbit/s), Glasfaser bereits angefragt
- Sanitär: Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster; separates Gäste-WC im EG
- Böden: Mix aus Laminat, Kork und Fliesen
- Extras: Kaminanschluss vorhanden (Kamin & EBK, Terrassenüberbau sind Mietereigentum)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familiären Wohnviertel im südlichen Teil von Gotha. Die Nachbarschaft ist bei Mietern beliebt, weil man hier alles Wichtige direkt vor der Haustür hat: Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreicht. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und verschiedene Arztpraxen sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Man ist zügig auf der A4 Richtung Erfurt oder Eisenach, und auch ohne Auto kommt man mit Bus und Bahn überall gut hin. Für die Freizeit bietet Gotha mit dem großen Schlosspark und der Altstadt viel Grün und Abwechslung in der Nähe. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und die Region.