Kompakte ETW in Citynähe – solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30,41 m² ca. 40,00Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 ähnlich geschnittenen Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, junge Berufstätige oder Studenten.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine integrierte Küchennische ist vorhanden; die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Anbindung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Studenten attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Wohneinheit ist derzeit an einen Studenten vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 €, entsprechend 3.360 € jährlich.

Sonstiges / Kennzahlen:

- Wohnfläche: ca. 30,41 m²
- Kaufpreis: 108.000 €
- Kaltmiete: 280 € mtl. / 3.360 € p.a.
- Hausgeld: 230,00 € mtl. (inkl. Heizkosten)
-> davon ca. 142,00 € umlagefähig
-> ca. 40,00 € nicht umlagefähig
-> ca. 48,00 € Rücklagenzuführung
- Vermietet

Ausstattung

-Laminatboden im Wohnbereich
-Fliesen in Küche und Bad (pflegeleicht und zeitlos)
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Loggia
-Erdgeschosslage
-Kellerraum
-Separater Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller (Münzbetrieb)

Lage

Paderborn liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Quellen und Bäche, die sich zur Pader verbinden – Deutschlands kürzestem Fluss.

Die Wirtschaft in Paderborn ist stark, besonders in den Bereichen IT, Automobilzulieferung und Nahrungsmittel. Die Universität Paderborn sorgt für viele junge Talente und neue Unternehmen.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Es gibt einen eigenen Flughafen (Paderborn-Lippstadt), eine direkte Anbindung an Autobahnen und eine gute Bahnanbindung.

Durch diese Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Lage ist Paderborn ein attraktiver Ort zum Leben und Investieren.

Sonstiges

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