*PAUSCHALMIETE* Separiert, sehr gepflegt & in Autobahnnähe: Repräsentative Büroräume in Rösrath!

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Büroetage mit 5 Räumen, Entre und Gemeinschaftsküche in einem repräsentativen Gebäude. Vor dem Gebäude stehen Pkw-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter oder auch Ihre Kunden zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit, den separaten, rechten Teil der Etage im DG mit ca. 147,50 m² Gesamtfläche anzumieten. Siehe Grundrisse: Es handelt sich um die Räumlichkeiten im DG auf der rechten Seite.

Jede Etage verfügt über Damen- und Herren-WC's sowie über eine gemeinschaftliche Küche. Ein Supermarkt sowie ein Imbiss in direkter Umgebung sichern die tägliche Verpflegung der Belegschaft.

-Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
-Pkw-Außenstellplätze nach Absprache (zzgl. jeweils 50,- € / Monat)

RÄUME im DG:

-bestehend aus 5 Räumen mit ca. 147,50 m² Gesamtfläche inkl. Flur/Eingangsbereich + Gemeinschaftsküche
-sep. und abschließbare Eingangstür
-dunkle PVC-Böden in Holzoptik
-doppelt-isolierverglaste Alu-Fenster
-Decken und Wandlampen
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-Klima
-Strom- und Netzwerkverkabelung über Bodenanschlussplatten
-vollwertige Gemeinschaftsküche
-gemeinschaftliches Damen- und Herren WC

Die monatliche Miete für die Fläche im DG versteht sich als Bruttowarmmiete (Inklusivmiete) in Höhe von 2.728,75 € zzgl. 19% MwSt. Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten, Heizung (Gas) und Strom (ohne Internet).
Aufteilung der Nebenkosten pro Quadratmeter:

-3,50 € / m² Nebenkosten davon 1,50 € für Gas & Strom

OPTIONALER BEREICH:

Nach Rücksprache stehen weitere Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Es handelt sich um ein großes, länglich geschnittenes Büro welches beliebig teilbar ist und über 2 sep. Eingänge verfügt (siehe Bilder und Grundriss mit den Bezeichnungen A1 & A2). Die Fläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 78,90 m².
Die Bruttowarmmiete (Inklusivmiete) für diesen Bereich beträgt 1.459,65 € zzgl. 19 % MwSt. & inkl. Nebenkosten.

-3,50 € / m² Nebenkosten davon 1,50 € für Gas & Strom

Bei Fragen melden Sie sich bitte bei uns. Es gibt verschiedene Anmietungsoptionen im Bezug auf die Kombination der Räumlichkeiten.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet im nördlichen Teil von Rösrath, welches direkt an der A3 gelegen ist. Bis zur Autobahnauffahrt sind es 2 Minuten mit dem Pkw. Eine Bushaltestelle (Linie 424, 556) ist zu Fuß in einer Minute erreichbar.

Sonstiges

Die angegebene Miete versteht sich zzgl. MwSt. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.