Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln-Brück

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine grüne Aussicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige, zentral gelegene Diele, die alle Räume bequem erschließt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist ca. 15 Jahre alt, allerdings hochwertig ausgestattet. Die Geräte der Marke Gaggenau sowie ein in die Arbeitsplatte integrierter Grill bieten besonderen Komfort für Kochliebhaber. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit robusten und pflegeleichten Steinfliesen ausgestattet, was sie besonders alltagstauglich macht.
Sie ist außerdem mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine 2-fach-Verglasung verfügen und somit für eine gute Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden versehen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird zusätzlich für 12.000 € angeboten.

Die nahegelegene Autobahn ist etwa 115 m entfernt und wahrnehmbar.

Aktuell wird eine Sonderumlage in Höhe von 30 € zusätzlich zum Hausgeld erhoben.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996)
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Wohnfläche: 85m²
- 3 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne
- Küche mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau
- praktischer Abstellraum in der Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- robuste und pflegeleichte Stäbchenfliesen in der gesamten Wohnung
- großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Köln-Brück, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnen A3 und A4, wodurch auch Ziele im Umland zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Königsforst an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges

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