Ladenlokal / Einzelhandel / Büro direkt im Kiez - mit Schaufensterfront und 3 Zimmern

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen Berlins, in der Marienburger Straße im Herzen von Prenzlauer Berg, steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Auf insgesamt ca. 55,74 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Einzelhandel, Dienstleistung oder freiberufliche Tätigkeiten. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über einen direkten Zugang von der Straße, was eine hohe Kundenfrequenz begünstigt, sowie einen separaten Zugang über das Treppenhaus, der sich ideal für Mitarbeitende oder diskreten Kundenverkehr eignet.

Zur Ausstattung gehören eine praktische Küchenzeile sowie ein WC. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Fliesenböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind.

Ausstattung

- ca. 55,74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume mit flexibler Nutzung (davon 1 Raum ehemalige Küche mit Wasseranschluss und Fliesenspiegel)
- Große Schaufensterfront
- Zugang direkt von der Straße + separater Zugang vom Treppenhaus
- Küchenzeile und WC vorhanden
- Gepflegter Zustand
- Fliesenböden
- Top-Lage in Prenzlauer Berg
- Mietbeginn ab sofort möglich

Lage

Die Marienburger Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Berlins. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

- Fußläufig zum Volkspark Friedrichshain (ca. 500 m)
- Nähe zu U-Bahn-Station Eberswalder Straße (ca. 1,2 km)
- Umgeben von einer lebendigen Atmosphäre mit vielen Cafés, Bars und Restaurants
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn)
- Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten
- Ruhige Wohnstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr

Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grün und zentraler Lage, ideal für Familien, Paare und Singles, die nach einer repräsentativen Wohnadresse suchen.

Sonstiges

Mietkonditionen:
1.282,02 € Nettokaltmiete
1.442,02 € Warmmiete

Kaution: 3 Nettokaltmieten