Solide Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage. Sofort frei.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wohnumfeld in Heilbronn / Böckingen und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet angenehme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während das separate Schlafzimmer Rückzugsqualität schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen weiteren halben Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich nutzen lässt.

Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m² bietet weiteren praktischen Stauraum. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Heilbronn-Böckingen.

Beim gesamten Gebäude stehen umfangreiche energetische Maßnahmen in die Technik und Hülle des Hauses an. Diese sind über KFW-Förderungen finanziert. Die Maßnahme wird in 2026/27 ausgeführt und erhöht den Wert des Objektes nachhaltig.

Ausstattung

- Einzel-Garage
- Ölzentralheizung
- Balkon
- Markise
- Kellerraum
- 3. Etage

Beim gesamten Gebäude stehen umfangreiche energetische Maßnahmen in die Technik und Hülle des Hauses an. Diese sind über KFW-Förderungen finanziert. Die Maßnahme wird in2026/27 ausgeführt und erhöht den Wert des Objektes nachhaltig.

Lage

-Verkehrsgünstige Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen – eine der beliebtesten, gewachsenen Wohngegenden der Stadt
- Sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar
- Alltagstaugliche Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz
- Gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sowie komfortable Anbindung an den regionalen ÖPNV
- Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen gut vertreten
- Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsangebote – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten im Freien
- Insgesamt eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, praktischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld im Westen Heilbronns