Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmer-Wohnung in Ilversgehofen

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Singles oder Paaren die perfekte Möglichkeit sich auszuleben und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Die Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche sorgt für eine ausgeglichene Wohnatmosphäre und lässt der kreativen Gestaltung freien Lauf.
Die Wohnung wurde Anfang 2026 umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Altbaucharme. Die Türen und Fenster wurden erneuert und das Badezimmer neu gestaltet. Der Fußboden wird in der kommenden Woche verlegt. Das Angebot wird abgerundet durch ein dazugehöriges Kellerabteil der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Miete beträgt 750 Euro warm und setzt sich zusammen durch eine Kaltmiete von 600 Euro und 150 Euro Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 2 Kaltmieten und entspricht 1200 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ilversgehofen und deckt die Nöte des täglichen Bedarfs vollständig ab. In nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind Supermärkte sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der ÖPNV ist nur wenige Minuten entfernt, sei es die Straßenbahn oder der Bus.

Ausstattung

2-Zimmer Wohnung
Dusche, Fenster
Kellerabteil
Vinylboden
Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2025

Lage

In idealer Lage im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen befindet sich diese charmante Mietwohnung – in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Erfurt zu einem beliebten Wohnort machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem zu wichtigen Zielen wie dem Hauptbahnhof, der Universität und den Geschäftsvierteln gelangen. Zudem sind eine Straßenbahn- sowie eine Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität im Alltag.

Ein weiterer Vorteil ist die familienfreundliche Umgebung: Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Kindergarten, was insbesondere für Familien mit Kindern von großem Nutzen ist. Das Angebot wird mit einer Schwimmhalle und mehreren Spielplätzen in der Nähe abgerundet.

Für Naturliebhaber bietet Erfurt eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, die nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt sind. Der Egapark, einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands, lädt zu entspannenden Stunden inmitten blühender Gärten und malerischer Landschaften ein.