HD-Emmertsgr: 2- ZKB mit Balkon – Blick bis Frankreich, renovierungsbedürfrig, FREI, keine K-Prov.

Objektbeschreibung

Wohnzimmer: 22 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 6 m²
Schlafzimmer, 18m², Tür zum Balkon
Küche mit Essbereich: 13 m²
Bad: 4 m², Wanne, WC, Waschbecken, KEIN Fenster
Diele+Abstell: 7 m², Laminat
Keller

Energieverbrauch (durchschnittlich): 89 kWh je m² im Jahr, entspricht ca. 10l Öl

218/100.000 Miteigentumsanteil

Wegen der idealen Eignung als Kapitalanlage, wurde ein baugleiches Apartment von 3SAT in der Sendung Makro mit uns als Interview-Partner am 17.04.15 ausgestrahlt.

Fernwärmeheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hunde und Katzen erlaubt

Kaufnebenkosten:https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2
Keine Käufer-Provision

Ausstattung

Der Fernblick aus dem Wohnzimmer durch die zimmerbreite, bodentiefe Glasfront mit Balkon wird Sie überwältigen - nur vergleichbar mit dem Penthouse im Otto-Hahn-Platz, daß wir kürzlich verkauft haben. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier die letzten Strahlen der Abendsonne.
Die lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Das Auto stellen Sie in Ihrer abgeschlossenen Einzel-Garage ab und fahren bequem mit dem Fahrstuhl in den 2. Stock.
In der Diele finden Sie genug Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Zu ihrer Rechten liegt das gepflegte Badezimmer im "Retro-Design", das alles für die tägliche Körperhygiene bietet - vom Waschbecken über das WC bis hin zur Badewanne.
Das Zentrum des Apartments ist mit Sicherheit der große Wohnzimmer, das auch Zugang zum beachtlichen Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie auch zur geräumigen Küche mit Essbereich.
Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia.
Renovierungsbedarf (Bad, Füßböden, Tapezieren) wurde bereits im Preis berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Waschküche mit Münzautomat r - und natürlich die eigene Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.

Lage

Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

Sonstiges

Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: TG-Garage, Balkon, Blick!!!!!, FREI

KEINE Käuferprovision

Durch die Fernwärme gibt es keine Probleme mit dem GEG (Gebäude-Energiegesetz)

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler 2013“ bis 2026 ausgezeichnet.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.