Einzigartiges Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Köln-Bilderstöckchen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Wohnkomfort und Gewerbeflächen in Köln-Bilderstöckchen.
Hohe Altbaudecken, helle Räume und ein mediterran gestaltetes Flachdach machen es einzigartig.

Das Wohnhaus hat einen eigenen Zugang mit einem hohen Eingangsbereich. Das Gebäude ist in Split-Level-Bauweise mit versetzten Etagen ausgeführt.
Im hinteren Bereich des Hauses liegen zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden und über ein kleines Waschbecken verfügen. Ein Hausnebeneingang führt zur Terrasse, die Zugang zum Hinterhof des Nachbargrundstücks bietet (eingetragenes Wegerecht). Über diese Terrasse ist zudem die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichbar.

Das 1. Obergeschoss bietet ein modernes Gäste-WC sowie im hinteren Bereich eine offene Küche mit Esszimmer, die vor sieben Jahren saniert wurde. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon und weiter zum großzügigen mediterranen Flachdach, welches als Dachterrasse genutzt wird. Sie ist durch üppige Vegetation und einen alten Baum blickgeschützt. Ideal für entspannte Sommerabende. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Altbaudecken und drei großen Fenstern, die für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Masterbad (ca. 2018) mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein renoviertes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich (2025). Alle Dachgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 erneuert, und das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt und gedämmt.

Der Keller umfasst einen Wirtschaftsraum, ein zusätzlich wohnlich nutzbares Zimmer sowie eine kleine Entspannungsoase mit Sauna. Besonders hervorzuheben ist die Gewölbedecke, die den Kellerräumen eine beeindruckende Höhe verleiht.

Der hintere Gebäudeteil erstreckt sich über alle Etagen und wurde ca. 2018 saniert (Böden, Wände, Decken).

Das Objekt verfügt über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, welches die Nutzung der Nachbareinfahrt ermöglicht. Dadurch ist es gestattet, mit dem Auto bis zum Hintereingang zu fahren. Dies erweist sich insbesondere für Be- und Entladevorgänge als äußerst praktisch.

Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeflächen mit jeweils eigenem, separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Darüber hinaus sind alle drei Einheiten technisch voneinander getrennt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr sowie einen separaten Stromanschluss.

Gewerbeflächen:
- Separate Gewerbefläche im hinteren Bereich mit eigener Zufahrt.
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 35,5 m².
- Jede Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Stromzähler.
- Vermietungsdetails auf Anfrage.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hohe Wohnqualität und attraktive Gewerbeflächen. Ideal für private oder geschäftliche Zwecke.

* Das Grundstück ist teilweise im Altlastenkataster der Stadt Köln erfasst. Es bestehen Hinweise auf eine Grundwasserbelastung.
Die Angaben beruhen auf behördlichen Informationen, für deren Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. *

Ausstattung

Highlights

- 2 Gewerbeflächen mit separaten Zugängen und Zählern
- Wohnbereich über 3 Etagen
- hohe Altbaudecken
- Küche mit offenem Essbereich
- modernes Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer
- Flachdach mit ca. 80 m², dieses wird als Dachterrasse genutzt, sichtgeschützt durch Vegetation und alten Baumbestand
- Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- Keller: Wirtschaftsraum, wohnliches Zimmer, Sauna
- hochwertiger Sisalteppich in allen Wohnräumen (robust, antiallergen, pflegeleicht)
- Fenster mit Oberlichtern

Sanierungen & Ausstattung

- Dach vorne neu gedeckt und gedämmt (ca. 2005)
- Dach hinten neu gedeckt und gedämmt (ca. 2018)
- Küche/Essbereich saniert (ca. 2018)
- hinterer Teil des Hauses über alle Etagen, ca. 2018 saniert
- Dachgeschossfenster erneuert (2024),
- Dachgeschoss Schlafzimmer renoviert (2024)
- Regenrinnen und Dachanschlüsse kürzlich gewartet

Lage

Köln-Bilderstöckchen ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im nördlichen Köln mit einer städtisch-wohnlichen Atmosphäre. Er liegt zwischen dem Blücherpark, dem Bahnhof Nippes und der Autobahn A57. Gut angebunden, aber ruhig.

Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte. Für größere Shopping- und Freizeitangebote sind die nahegelegene Kölner Innenstadt und die Einkaufsstraßen im Stadtbezirk Nippes schnell erreichbar.

Im Bereich Bildung verfügt Bilderstöckchen über mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen und Berufskollegs sind gut fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung von Bilderstöckchen ist sehr gut: Mit S-Bahn, Stadtbahn und Bus gelangt man schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile Kölns, und auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Bis zur A57 brauchen Sie gerade mal 3 min.

Für Freizeit und Erholung sorgt besonders der große Blücherpark, eine grüne Oase mitten im Viertel.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Bilderstöckchen als ein lebens- und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie guter Erreichbarkeit . Ideal für Menschen, die urbanes Leben verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.