Voll vermietete Kapitalanlage! Sehr gepflegte, freist. Gewerbeimmobilie! ca. 6,79 % Rendite

Objektbeschreibung

Die freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie steht auf einem ca.1.038,90 m² großen Grundstück.

Das Grundstück ist von einem ca. 2 m hohen Stabgitterzaun eingezäunt und mit einer elektrischen Schiebetoranlage von 4 m Einfahrtsbreite umgeben.

Über den behindertengerechten Aufzug erreicht man schwellenfrei das 1.OG.

Der Boden im Außenbereich, mit den Stellplätzen, ist gepflastert.

Die Ausstattung und Bauweise ist absolut hochwertig und für viele Branchen geeignet.

Das Erdgeschoss ist langfristig mit Index und 12 PKW-SP mit einer aktuellen JNKM von 48.840,00 € vermietet.

Das OG mit ca. 244,31 m² ist langfristig mit Index und 4 PKW-SP mit einer aktuellen JNKM von 59.076,00 € vermietet.

Gesamt-JNKM-IST: 107.916,00 € und einer Rendite von 6,79 %.

Ausstattung

Außenbereich:
- Pausenecken
- gepflasterter Hof
- Fahrradständer
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Schiebetoranlage
- Starkstrom liegt an
- 16 PKW Stellplätze
- für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
- Mülltonnenbereich
- sep. kl. Haus mit ca. 6 m² im Hof vorhanden

EG:
- 5 Büro-, Schulungs-, Laborräume (zum Teil mit Akustikdecke)
- behindertengerechter Zugang
- Werkstatt
- Halle mit Rolltor (3,40 m B x 4,27 m H) und ca. 5,58 m Hallenhöhe
- Behinderten-WC
- 2 Lager- / Abstellräume
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- Boden: Feinsteinzeug Bodenfliesen Grey
- sep. zugänglicher Heizungsanlagenraum
- alle Fenster mit Außenjalousien

OG:
- 6 Büroräume
- behindertengerechter Zugang zum Lift und OG
- Raumhöhe: 2,64 m
- Boden: Linoleum Marmosette Quarz Grey
- elektrisch öffnende Oberlichter
- alle Fenster mit Außenjalousien
- z.T. Klimageräte vorhanden
- ein ca. 18 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit EBK und Oberlicht
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- 2 WCs (davon eins zusätzlich mit Urinal)
- Server-, Kopier- und Lagerraum mit Klimagerät und Lüftungsoberlicht

Lage

Dieses moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie liegt im Süden der kreisfreien Großstadt Halle(Saale) in Sachsen-Anhalt, in einem Gewerbegebiet.

Mit ca. 240.000 Einwohnern ist Halle(Saale) die größte Stadt und eines der drei Oberzentren Sachsen-Anhalts, sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle.

Die B9 und Europachaussee sind die nächsten Bundesstraßen.
Die A14, A38 und A143 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.