Walldorf: 3 ZKB, Penthouse, Blick über die Stadt, zentral, Video, FREI, keine K-Prov

Objektbeschreibung

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Wohn-/Esszimmer: 38 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse, funkgesteuerte Rollläden
Schlafzimmer: 16 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer: 11 m², dunkles Laminat
Bad: 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Granit-Platte, Fenster, Waschmaschinenanschluss
WC: 2,6 m², Fliesen, WC, Waschbecken
Küche: 10 m², Fliesen, Fenster
Diele: 7,8 m², Fliesen
Flur: 8,5 m², Fliesen, Einbauschrank
Terrasse: 60 m², Markise

Tiefgaragenstellplatz , Keller,
Zentralheizung,
Energieverbrauch: 169kwh/(a*m²), (entspricht ca. 17 l Öl/m² im Jahr), F, 1989

Hausgeld: 427€, davon umlegbar: 192E
nicht umlegbar: 235€
dazu kommt ein Sanierungskredit von mtl. 316€, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. ER läuft noch bis......

Miteigentumsanteil: 27/1.000 MEA

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2



Die Fenster wurden 2016 erneuert, Hausfassade 2024

Ausstattung

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Das Penthouse liegt in der 3. Etage (47 Stufen) eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum, aber ruhig. Das Treppenhaus hat eine durchgehende Glasfront, ist dadurch sehr hell und gepflegt. Die Wohnung wird von einer riesigen Dachterrasse (60 m²) an 3 Seiten umgeben, so dass Sie immer zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das 38 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegt Richtung Nordosten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum noch größer und heller. Die lange Wandseite bietet Ihnen die Möglichkeit, eine große Schrankwand zu stellen.
Zahlreiche Glastüren machen die Wohnung noch heller und verteilen die Sonne, die von 3 Seiten hereinströmt.
Das Schlafzimmer mit 16 m² ist der zweitgrößte Raum der Wohnung und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie nachmittags auf einem Liegestuhl mit einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das aber auch als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar ist. Dieses Zimmer liegt ebenfalls, wie das Schlafzimmer, Richtung Süden und verleiht dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Durch die Gestaltung des Flurs haben Sie die Möglichkeit, einen Schrank oder ähnliches zu stellen Einbauschrank vorhanden-, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Vom Flur geht auch die Küche ab. Durch das Fenster haben Sie sogar beim Geschirrspülen eine tolle Aussicht über Walldorf, und durch das Küchenfenster können Sie das Frühstück direkt auf die Dachterrasse reichen.
Das kleine separate Gäste-WC liegt neben der Wohnungstür.
Zu diesem Penthouse gehört ein Keller mit genügend Stauplatz - oder Sie können den Raum auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter nutzen.
Die Fassade wurde gerade renoviert.

Lage

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Die Penthouse Wohnung liegt sehr zentral in Walldorf , aber ruhig. Bis zur Fußgängerzone sind es nur 400 m; zum nächstgelegene Supermarkt 100 m; zum Bahnhof 2,5 km sowie zur Autobahnanschlussstelle ebenfalls 2,5 km. Die Infrastruktur ist perfekt, zur Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Minuten, Bushaltestellen gibt es im Umkreis jede Menge. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden. Vor allem aber ist es zum Wald nicht weit. Diesen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ausgedehnten Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark.
Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100).
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt.

Sonstiges

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Nachteil: kein Fahrstuhl, 47 Stufen
Vorteil: ständig Sonne, Blick über Walldorf, FREI, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“-"2026" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, -2021, die Zeitschrift CAPITAL seit 2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.