Kapitalanlage mit Potenzial in Haunstetten - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von etwa 62 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Garten des Mehrfamilienhauses wurde unter den Eigentümern aufgeteilt, jeder Bewohner hat einen zugewiesenen Bereich den er selbst (zum Beispiel zum Anbau von Gemüse) nutzen kann. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von zwei großen Fenstern und wirkt dadurch besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen bietet und mit einer Markise ausgestattet ist. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und die dadurch vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist hell und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Außenfenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Gasetagenheizung. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, ansonsten Laminat und Fliese.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert.

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 586 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2025.

Auf derselben Etage steht eine weitere Wohnung ebenfalls zum Verkauf. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als erweitertes Investment oder perspektivisch zur Zusammenlegung beider Einheiten.

Dank des flexiblen Grundrisses, des zugehörigen Gartens sowie der attraktiven Lage bietet die Immobilie ein solides Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Lage

Der Augsburger Stadtteil Haunstetten mit rund 27.000 Einwohnern befindet sich im Süden des Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Königsbrunn an. Haunstetten zählt zu den beliebtesten und zugleich ruhigeren Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von großen zusammenhängenden Wohngebieten, großen Sportanlagen, bedeutenden Gewerbebetrieben und der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Siebentischwald, ein Teil des Augsburger Stadtwalds. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig ins Zentrum sowie auf die Bundesstraße B17, die eine ideale Anbindung in Richtung München oder Landsberg am Lech bietet.

Die Immobilie befindet sich in der Alpenrosenstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle „Haunstetten Offenbachkarree“ ist drei Gehminuten (230 m) entfernt. Die B17 Auffahrt erreicht man mit dem Auto in sechs Minuten (2,5 km).

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Siebentischwald oder der Ilsesee zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit, ein idealer Standort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Durch die optimale Anbindung, den vielen Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zum Stadtzentrum Augsburg ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.