Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Langensalza - mögliche Bruttorendite von 6,9%

Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Bad Langensalza wartet dieses in 1938 massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer.
Die ca. 347 m² Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen mit insgesamt vier Einheiten. Aktuell sind drei Wohnungen leerstehend und bieten damit sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Neuausrichtung. Die vierte Wohnung (1.OG) ist derzeit bewohnt.
Die doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 2003 und die Gas-Etagen-Heizungen wurden 2025 installiert.
Nach Modernisierungsmaßnahmen ist eine jährlichen SOLL-Miete von ca. 33.000 € denkbar, wodurch sich ein interessantes Renditebild ergibt.
Ergänzt wird das Gebäude auf dem 425 m² großen Grundstück durch eine Garage und einen Innenhof. Die vielseitig nutzbare Werkstatt- und Lagerfläche bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kann eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Die Kombination aus zentraler Lage, sofort verfügbarem Wohnraum und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die nicht nur kaufen, sondern aktiv entwickeln wollen.

Ausstattung

doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster von 2003
Fliesen, Teppichboden, Dielen
Wanne oder Dusche, Fenster
Balkone
funktional gegliederte Grundrisse
Gas-Etagen-Heizungen (Installation 2025)
Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten
Garage vorhanden
Großzügige Lagerfläche mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

Lage

Bad Langensalza blickt auf eine lange und facettenreiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Die Stadt entwickelte sich früh zu einem regional bedeutenden Handels- und Verwaltungsstandort und hat sich bis heute ihren historischen Charakter bewahrt. Besonders prägend ist die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken, die das Stadtbild nachhaltig bestimmen. Die Immobilie befindet sich in der zentralen Innenstadt von Bad Langensalza und profitiert von einer ausgeglichenen Mischung aus Leben und Wirtschaft. Die anliegenden Wohngebiete sind von einer durchmischten Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren Privatläden geprägt, was für eine lebendige, alltagsnahe Infrastruktur sowie eine stabile und vielseitige Nutzbarkeit sorgt.

Bad Langensalza ist bekannt für seine thematisch angelegte Gärten und ein insgesamt attraktives Stadtbild, das sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern geschätzt wird.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Distanz und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Das Salza Gymnasium befindet sich direkt gegenüber der Immobilie was nachhaltig für ausgewogene Bildungsangebote sorgt. Auch die Freizeitaktivitäten wird passend zur Lage abgedeckt durch die anliegenden Parks wie der Schlösschenpark mit Gartenpavillon der innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist, eine weitere Minute zu Fuß befindet sich der Rosengarten der Thüringenweit für Freude und schöne Bilder sorgt. Auch für die kleinen sind passende Spiel und Spaßaktivitäten in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität in Richtung umliegender Städte und wirtschaftlicher Zentren. Der Bahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt und auch die Bushaltestellen sind nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine stabile Nachfrage sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Alltagstauglichkeit und Wohnqualität aus.