Walldorf: Doppelhaushälfte, Nußlocher Str. 93, sanierungsbed. FREI, keine K-Prov

Objektbeschreibung

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Wohnzimmer:
Schlafzimmer:
Kinderzimmer:
Küche:
Bad: , Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele:
Keller:

Energieverbrauch (durchschnittlich): 388kWh/ (m²xa) entspricht ca. 39 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung 1997, Elektrik, Fenster 1989

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Diese Doppelhaushälfte mit großen Garten ist perfekt für den Bastler.
Von der ehem. Eigentümerin selbst bewohnt, gibt es natürlich einen gewissen "Investitionsstau", der perfekt für den Bastler ist, denn sehr viel kann man selber machen.
Das Badezimmer z.B. im modischen Retro-Design.
Das Haus ist unterkellert, ein Raum diente lange als "Gästezimmer".
In den 90er Jahren gab es eine Anfrage für einen Anbau im Garten, die natürlich erneuert werden müßte (s. Bilder).
2 Stellplätze vorm Haus beherbergen den Fuhrpark, aber natürlich gibt es weitere Möglichkeiten im Garten, auch für eine Garage.

Lage

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ
Das Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, Nußlocher Str. 93. Gerade wurde hier Tempo 30 eingeführt. Die Waldschule liegt praktisch vor der Tür, Bushaltestelle 50m. Zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Sonstiges

Drohen-Video: https://youtu.be/VxdL8Wz4oXQ

Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Eckgrundstück, Erweiterungsmöglichkeit, Preis, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler" 2013-2026 (1 of 1.000) ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, seit 2021 durch CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.