Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und 3 TG-Stellplätze in Waiblingen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.
Aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.
Ein besonderer Vorteil sind die insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind derzeit für insgesamt 120 € monatlich vermietet und stellen eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Alternativ können die Stellplätze auch einzeln zum Kaufpreis von jeweils 19.900 € erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag präsentiert.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- heller Wohn- und Essbereich
- 2 Balkone
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 3 Tiefgaragenstellplätze (aktuelle Miete beträgt 120€), Tiefgaragenstellplätze können jeweils für 19.900€ erworben werden
- die Wohnung ist aktuell für 760€ kalt vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Wohngebiet „Korber Höhe“ in Waiblingen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Postfiliale, Friseur sowie Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie zur S-Bahn sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden erreichen Sie in rund neun Fahrminuten mit dem Pkw. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler und Beschäftigte des Klinikums.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.