Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & optionaler Bauplatz

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Gschwend-Frickenhofen bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments.
Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Der Außenbereich lädt mit einem Garten sowie zwei Terrassen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Balkone, die zusätzlichen Wohnwert schaffen.
Das Haus ist teilweise vermietet: Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die übrigen Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- insgesamt 3 Wohnungen und 4 x 1-Zimmer-Appartments
- 3 Etagen
- Bodenbeläge: Teppich und PVC
- Holz-/ Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 17 Jahre alt)
- 2 Terrassen
- 4 Balkone
- gemeinschaftlicher, großer Garten
- 2 Einbauküchen
- aktuell sind 2 Wohnungen vermietet
- 2 Garagen
- zu jeder Wohnung gehört ein extra Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
- optional kann der angrenzende Bauplatz mit 511qm für 75.000€ erworben werden

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Frickenhofen der Gemeinde Gschwend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die naturnahe Umgebung aus und eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Bushaltestelle „Frickenhofen, Gasthaus Sonne“ ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen mit den Buslinien 62 in Richtung Gschwend sowie 46 in Richtung Mittelbronn, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt in Gschwend, sind in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.