NRW | Kapitalanlage mit Topmieter und über 10% Rendite

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt, Baujahr 2006, wird als Werkstatt genutzt und hat eine Gewerbefläche von 21 m² x 14 m². Es stehen 9 Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist an einen erstklassigen Mieter seit Juli 2006 vermietet. Der Mietvertrag wurde kürzlich bis zum 30.09.2039 (Grundmietzeit) verlängert.
Das Grundstück hat eine Größe von 856 m². Es handelt sich um Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 10.277 €. Der Erbpachtvertrag wurde ebenfalls verlängert und läuft aktuell bis zum 23.05.2032.

Bei Ende des Erbbaurechts, sieht das Erbbaurechtsgesetz vor, dass der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie zahlen muss, wenn das Erbbaurecht ausläuft und nicht verlängert wird (Quelle: Haus- und Grund Rheinland-Westfalen). Sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater!

Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger!
Die Nettomieteinnahme beträgt € 53.400,-- abzgl. € 10.277,-- Erbbauzins = € 43.123,--.
Daraus ergibt sich bei einem Nettokaufpreis von € 399.000,-- eine Rendite von 10,7%.

Der Kaufpreis beträgt € 399.000,-- zzgl. MwSt. = € 474.810,-- inkl. MwSt.. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

EnEV: V, EV-W 117,2 kWh, EV-S 45,6 kWh, Erdgas, Bj. 2006

Lage

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Nijmegen (Niederlande) ist ca. 20 km entfernt, Oberhausen/Essen ca. 75 km.