2.11 Ofenhaus im Leuchtgaswerk – 1. Obergeschoss mit gehobener Ausstattung und Stellplatz

Objektbeschreibung

Im beliebten Quartier Ofenhaus im Leuchtgaswerk befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, viergeschossigen Gebäudes mit insgesamt 15 Einheiten. Die Einheit überzeugt durch ihren Denkmalcharakter und eine hochwertige, gehobene Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente verbindet.

Auf ca. 60,24 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.

Das im Jahr 2023 fertig sanierte und denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus garantiert einen zeitgemäßen Standard. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Standortcharakter im Quartier Leuchtgaswerk.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Einheit bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Eindruck vor Ort!

Nice to know:
Gemeinsam mit einem Schallschutzgutachter wurde die Anordnung der Gebäude und die Wohnungen in den Häusern schalloptimiert vorgenommen, um die Voraussetzungen für Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen.
Gewerbebetreibe sitzen für Kunden sichtbar an der Hauptstraße Nauens und nah am Bahnhof.

Gemeinschaftsflächen wie der begrünte Hof zwischen Lux & Lumen, Neon und ein Spielplatz im Garten südlich der Häuser bieten Raum für Begegnung und Austausch.

Staffelmietvertrag: 4 Staffeln alle 2 Jahre um 5%
3D-Visualisierung: www.archlab.de

Ausstattung

- Balkon-Suite
- Einbauküche
- Stellplatzmiete 60,-/ Monat
- 5% Staffel alle zwei Jahre über 4 Staffeln
- Mindestmietdauer 2 Jahre

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am Rand von Nauen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Die Lage ist ideal für Alle, die eine zentrale Lage in Nauen suchen oder auch schnell in Berlin sein möchten.
In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.