Top-Anlageobjekt in bester Wohnlage am Bodensee

Objektbeschreibung

Das Seniorenzentrum befindet sich in bester Wohnlage von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen 3-5 Minuten fußläufig erreichbar. Es bestehen Kooperationen mit Fußpflege, Frisör, Ärzten, Kirchen, div. sozialen Einrichtungen.

Das Seniorenzentrum besteht aus 2 Häusern aus den Baujahren 1995 und 1981. Beide wurden ursprünglich als 4*-Hotels genutzt und 2012 um- und ausgebaut. Das Objekt ist vollständig und langfristig an einen namhaften Betreiber mit einer SOLL - Miete von € 643.190,-- in Staffelmietverträgen vermietet.

Haus 1 verfügt über eine Nutzfläche von 3.801 m² aufgeschlüsselt in Grundstück, Tiefgarage, Wohnen, Gewerbe, HNF. Zu diesem Haus gehört eine Grundstücksfläche von 3.346 m². Untergebracht sind 22 ETW, sowie Büro Restaurant und Fitnessraum. Ebenfalls befinden sich dort 2 Pflege-Wohngruppen.

Haus 2 verfügt über eine Nutzfläche von 651 m² aufgeschlüsselt in Grundstück, Wohnen, Gewerbe, HNF. Zu diesem Haus gehört eine Grundstücksfläche von 693,60 m². Im Haus befinden sich 7 ETW sowie ein Seminarraum. Eine Einheit mit großer Fläche kann ebenfalls noch in 5-6 Einheiten umgebaut werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum, sowie eine eingebaute Küchenzeile.

Der Kaufpreis beträgt € 13.950.000,-- zzgl. 3,57 % Käufermaklerprovision inkl. MwSt.

EnEV: Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor, wurde aber bereits beim Eigentümer angefordert und liegt zur Besichtigung vor.