GLOBAL INVEST SINSHEIM | Alt und Neu - Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und über 5% Rendite

Objektbeschreibung

Dieses interessante Anwesen im Herzen von Reichartshausen vereint solides Bestandspotenzial mit einem fast neuwertigem Anbau, attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 878m² großen Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948, ein Anbau aus dem Jahr 2018 mit zwei weiteren Wohnungen, zwei Scheunen sowie eine Garage.

Der renovierte Altbau beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, die aus der ehemaligen Bäckerei hervorgegangen ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121m² Wohnfläche.

Während das Erdgeschoss mit Infrarotheizungen beheizt wird, erfolgt die Beheizung der oberen Wohnung über Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung aus dem Keller. Zusätzlich bietet die ehemalige Backstube im Erdgeschoss eine attraktive Ausbaureserve mit rund 75m² Fläche und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Der Altbau ist unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter, das Öl-Lager und die Technik mit dem Sicherungskasten, der 2018 im Zuge der Fertigstellung des Anbaus neu eingebaut wurde.

Im modernen Anbau, der bereits 1995 im Rohbau begonnen, aber erst im Jahr 2018 mit dem vollständigen Ausbau fertiggestellt wurde, befinden sich zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 66m² sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche. Die modernen Grundrisse und die helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die vier Wohnungen erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.250€, wodurch sich eine Mietrendite von über 5 % ergibt. In Verbindung mit den Scheunen, der Ausbaureserve und der zentralen Lage bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit hauptsächlich für Kapitalanleger und Investoren, aber perspektivisch auch für eine Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung

+ großes zentral gelegenes Grundstück mit 878m²
+ Mehrfamilienhaus mit neuwertigem Anbau
+ insgesamt 4 vermietbare Wohneinheiten zzgl. Ausbaupotential
+ modernisiertes Bestandshaus aus 1948 mit 2 Wohnungen
+ Anbau aus 2018 mit 2 Wohnungen
+ gesamte Wohnfläche 354,05m² (207,63m² Altbau und 146,42m² Neubau)
+ zusätzliche Ausbaureserve mit 75,88m² im Erdgeschoss
+ zzgl. 2 Scheunen, eine Garage und 4 Stellplätze
+ Mietrendite über 5%
+ Energieeffizienzklasse G im Altbau mit 211,63kWh
+ Energieeffizienzklasse A+ im fast neuwertigen Anbau mit gerade einmal 26.04kWh Energiebedarf

Wohnung 1 (EG Altbau):
+ großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 86,45m²
+ helles Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Heizung über moderne Infrarot-Heizungen
+ vermietet für 530€ kalt

Wohnung 2 (OG und DG Altbau):
+ 5-Zimmer-Wohnung mit 121,18m²
+ teilüberdachte Terrasse
+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ beheizt über Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung
+ vermietet für 570€ kalt

Wohnung 3 (OG Anbau):
+ große 2-Zimmer-Wohnung mit 79,95m²
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
+ großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ vermietet für derzeit 460€ kalt

Wohnung 4 (DG Anbau):
+ neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 80m² Grundfläche und 66,48m² Wohnfläche nach DIN
+ helle freundliche Zimmer
+ große Küche mit über 17m² und neuwertiger moderner Einbauküche
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ derzeit leerstehend, da wegen Verkauf nach Auszug des Mieters nicht neu vermietet

Lage

Reichartshausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Vermietbarkeit.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort.
Die nächstgelegene Realschule befindet sich im nahen Waibstadt, während mit der Merian-Gemeinschaftsschule in Epfenbach eine weitere schulische Alternative zur Verfügung steht.
Das nächstgelegene Gymnasium ist das Adolf-Schmitthenner-Gymnasium im nahen Neckarbischofsheim, das bequem erreichbar ist und auch über eine gute Schulbusanbindung verfügt.

Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, unter anderem in Form eines modernen 24/7-Nahversorgers sowie eines Wochenmarkts mit regionalen Produkten.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sind in den nahegelegenen Orten Aglasterhausen (Edeka), Waibstadt (REWE u.a.) und Sinsheim in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Modernisierungen im Altbau:
+ 2014: neue Kunststofffenster weiß, 2fach verglast
+ 2014: neue Rollläden
+ 2018: Fassade erneuert
+ 2018: neuer Sicherungskasten mit Zählern für alle 5 Einheiten
+ 2020: neues Badezimmer und teilweise neue Bodenbeläge OG
+ 2022: neues Badezimmer EG
+ 2024: neue Infrarot-Heizungen EG


weitere Hinweise:

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