Tolle Kapitalanlage in Moabit mit Balkon

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Berlin-Moabit präsentiert sich diese vermietete 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles aus der Zeit um 1910. Die Einheit befindet sich im Seitenflügel und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,40 m² sowie einen schönen Balkon mit südlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit Flur, Schlafzimmer mit Balkonzugang, hellem Wohnbereich mit angrenzender amerikanischer Küche sowie innenliegendem Badezimmer mit Badewanne. Echtholzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine vorhandene Einbauküche unterstreichen den gepflegten Charakter der Einheit. Der Grundriss auf Seite 17 zeigt die kompakte und funktionale Aufteilung mit klar getrenntem Schlafbereich und offenem Wohn-/Küchenbereich.

Das Wohnensemble wurde laut Angaben im Jahr 2012 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gegensprechanlage, ein Kellerabteil mit modernen Metallverschlägen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof. Die Objektbilder zeigen einen hellen Wohnbereich mit Dielenboden, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes Wannenbad sowie den begrünten Innenhof mit Balkonblick.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in zentraler Berliner Lage suchen. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten wird mit ca. 224 Euro angegeben.

Die Lage in der Waldenserstraße bietet urbanes Wohnen mit guter Nahversorgung: Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Umgebung, zugleich profitiert die Wohnlage von vielfältigen Mobilitätsangeboten. Der ruhige Innenhof und die rückwärtige Ausrichtung des Balkons schaffen dabei einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtteil.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit Balkon, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und zentraler Lage in Berlin-Moabit suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
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Die aktuellen Kosten sind:
Hausgeld 133,06 Euro
Instandhaltungsrücklage 15,69 Euro
HK Vorschuss 75,25 Euro
Gesamt: 224,00 Euro
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Ich freue mich über Ihre Anfrage, Besichtigungen werden individuell vereinbart.

Ausstattung

- kernsaniert in 2012
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunsttofffenster
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Moabit, einem zentral gelegenen und lebendig gewachsenen Stadtteil mit ausgeprägtem Kiezcharakter. Rund um die Turmstraße zeigt sich Moabit besonders authentisch: urban, vielfältig und sehr berlinisch. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und prägen das direkte Umfeld.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die nahegelegene Arminiusmarkthalle. In historischer Markthallen-Atmosphäre finden sich hier verschiedene Essensstände, regionale Produkte, Restaurants und kleine Anbieter – ideal für den schnellen Einkauf, ein entspanntes Mittagessen oder einen genussvollen Abend im Kiez.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Kleine Tiergarten und der Ottopark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine grüne Achse mitten in Moabit. Ob kurzer Spaziergang, Kaffee-to-go-Pause oder ein Moment Ruhe im Alltag – die nahegelegenen Grünflächen ergänzen das urbane Wohnumfeld auf angenehme Weise.
Dank der guten Infrastruktur, der innerstädtischen Lage und verschiedener Shared-Mobility-Angebote ist die Umgebung komfortabel angebunden. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre innerhalb des lebendigen Stadtteils. So verbindet diese Lage urbanes Berliner Leben mit einem geschützten Rückzugsort im Alltag.

Sonstiges

Der Nachweis ist für den privaten Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3,57% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.