GLOBAL INVEST SINSHEIM | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Gewerbehallen im Zentrum von Lauffen

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Lauffen am Neckar bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Gewerbe- und Nutzflächen.

Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Gebäude steht auf einem 461m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 260m² Wohnfläche, rund 153m² Gewerbefläche sowie weitere 142m² Nutzfläche.

Das Haus beeindruckt durch hohe Decken, große Fensterflächen und eine große, offene und taghelle Treppenhalle von rund 5,20 x 5,80 Meter mit breiter Steintreppe in alle Geschosse.

Im OG befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit 120m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Terrasse und einem hellen Wohnzimmer mit rund 40m².

Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung mit 52m² im OG und eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m² im DG. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch als interessantes Mehrgenerationen- oder Kapitalanlageobjekt.

Das Erdgeschoss bietet mit zwei großen Werkstatt- bzw. Hallenflächen mit Zusatzräumen und einem separat vermieteten Büro vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit als Ateliers an Künstler vermieteten Flächen eignen sich alternativ ideal als Werkstatt, Lager oder auch als Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile, Transporter oder Oldtimer. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht.

Auch das UG überzeugt mit zusätzlichen Lagerflächen sowie einem großzügigen Hobby- bzw. Partyraum mit besonderem Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die attraktive Lage im Stadtzentrum mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof sowie die gute Anbindung an die B27 und die nur ca. 8 km entfernte A81 machen dieses Objekt zusätzlich interessant.

Die Mietrendite sehen wir bei rund 6,6%, wobei die Wohnungen derzeit nicht vermietet sind.

Ausstattung

+ tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
+ Toplage im Stadtzentrum mit 461m² Grundstück
+ Gesamtflächen (Wohn- / Gewerbe- / Nutzflächen) über 630m² (!!!)
+ beeindruckendes Massivhaus mit hohen Decken und großen Fensterflächen
+ 260m² Wohnfläche und 153m² Gewerbefläche ergeben eine vermietbare Gesamtfläche von 413m²
+ weitere Nutzfläche von 142m² als Lagerflächen, Büro, Kellerräume, tollem Partyraum mit Bar, Sauna und WC und Funktionsräumen wie Heizraum und Öllager
+ Doppelgarage und weitere Stellplätze vorhanden
+ toller Speicher über der DG-Wohnung, evtl. als Ausbaureserve geeignet
+ beeindruckendes hohes und helles Treppenhaus mit rund 5,20 x 5,80 Meter

Gewerbe:
+ rund 50m² große, hohe und helle Halle, die derzeit als Atelier vermietet ist
+ zweite, rund 55m² große und befahrbare Halle, die ebenfalls als Atelier vermietet ist
+ kleine vermietete 1-Zimmer-Büroeinheit
+ Zusatzräume wie WC, Umkleideraum, Lager und ein weiteres Büro
+ vielseitig nutzbar und vermietbar im innerstädtischen Mischgebiet

Hauptwohnung:
+ tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit 120,10m² Wohnfläche
+ schöne blickgeschützte Rasenfläche mit Außengrillplatz
+ rund 40m² (!!!) großes Wohnzimmer mit Zugang zur rund 10m² großen Terrasse im OG
+ fast 30m² großes Schlafzimmer
+ zwei Kinderzimmer
+ weitere Räume mit Badezimmer, Küche, Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ zwei eigene Lagerräume im EG für Fahrräder, Gartengeräte o.ä.
+ eigener Privatbereich im UG mit Party- oder Hobbyraum, Sauna und großen Lagerflächen

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
+ rund 88m² Wohnfläche
+ großes Wohnzimmer mit rund 26m²
+ großes Schlafzimmer mit knapp 20m²
+ großes Kinderzimmer mit gut 17m²
+ weiter Räume mit Badezimmer, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und Flur sowie Zugang zum großen Speicher

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
+ rund 52m² Wohnfläche
+ rund 25m² großes Wohnzimmer
+ helles Schlafzimmer mit 15m²
+ weitere Räume mit Badezimmer, Küche und Diele mit Garderobe

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Lauffen am Neckar.

Die charmante Neckarstadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Neben den Geschäften im Stadtzentrum stehen auch verschiedene Supermärkte und Fachmärkte in der Umgebung zur Verfügung, wodurch eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.

Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Mit der Hölderlin-Realschule und dem Hölderlin-Gymnasium verfügt Lauffen über ein sehr gutes schulisches Angebot, das bequem erreichbar ist und die Lage auch langfristig attraktiv macht.

Lauffen am Neckar bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die idyllische Lage am Neckar, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 erreicht man Heilbronn sowie die umliegenden Städte zügig. Der Autobahnanschluss an die A81 befindet sich nur ca. 9 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Würzburg.

Zusätzlich verfügt Lauffen über einen Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Heilbronn und Stuttgart, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst interessant ist.

Sonstiges

Alle drei Wohnungen sind derzeit wegen der Verkaufsabsicht nicht vermietet. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, das Haus oder einzelne Wohnungen auch selbst zu nutzen. Für Anleger eröffnet es die Möglichkeit, gewünschte Renovierungen durchführen zu können und die Wohnungen ohne Übernahme von niedrigen Alt-Mietverträgen marktgerecht neu vermieten zu können!

Die Atelier´s im Erdgeschoss bringen derzeit eine Kaltmiete von 760€ im Monat. Die Mietverträge können aber auch aufgelöst werden.

weitere Angaben:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns Ihre Rückrufnummer anzugeben, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.