WM-Aktionspreis! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.
Sichern Sie sich den WM-Super Bonus zur 15,99-Jahresmieten-Faktor!
Alter Preis 595.000,- € / Vor der WM den WM-Aktions-Preis 550.000,- € sichern!

Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan als Ihren Hebel für Bestkonditionen. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!

✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert.
✅ Steuer-Turbo: Nutzen Sie anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a
EstG / 100% AfA) zur sofortigen steuerlichen Absetzung und steigern Sie
Ihren Cashflow durch energetische Mieterhöhungen.
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf über 40.000 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
• Einkaufsfaktor 15,99-Fache der Ist-Miete
• bis zu 16,49-Fach Jahresmiete inkl. Investition zur Gebäude-Energieklasse C
bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 - 20 JM-Faktor = 771.248,- € - 811.840,- €
•bis zu 6,06% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
•bis zu 17,53% Eigenkapitalrendite nach Steuern!

✅ Objektvideo: https://youtu.be/A_NZwtY_woY

Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie!

Ausstattung

Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen Loxstedter Straße und Reuterstraße, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).

✅ Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.

✅ Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass Sie als neuer Eigentümer bestimmte Energiestandards durch den Gesetzgeber eingehalten werden sollen. Es besteht aktuell keine sofortige Austauschpflicht für bestehende Heizungen. Die Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch mit attraktiven staatlichen Förderprogrammen der Bundesförderung für effiziente Gebäudekombinierbar (Antrag: BFA-Tilgungszuschuss bis zu max. 45%). Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Energieberater auf.

✅ ACHTUNG: Der Schlüssel zu diesem renditestarken Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und den optimalen Einsatz der Bundesförderung für effiziente Gebäudekombinierbar wo Sie bis zu max. 5% bis 45% BFA-Tilgungszuschuss beantragen können. (KfW-Kredit Nr. 261)

✅ TIPP! Risiko-Vermeidung: Durch den Energie-Sanierungsfahrplan (Klasse C) entfällt der marktübliche Risikoabschlag von 10–20 %. Stattdessen profitieren Sie von Zinssubventionen für nachhaltige Immobilien und einer direkten Einpreisung der Wertsteigerung in den Beleihungswert.

Lage

Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bremen-Walle. Die Reuterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, während die Loxstedter Straße durch ihre Nachbarschaft zu gewachsenen Strukturen und kleinen Grünanlagen besticht.

Standort-Highlights:
•Anbindung & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das Walle-Center für den täglichen Bedarf sowie das Kulturhaus Walle, das soziale Herzstück des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 2 & 10) ermöglicht eine Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs in unter 15 Minuten.
•Wachstumsmotor Überseestadt: Die unmittelbare Nähe zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas sorgt für einen konstanten Nachfragedruck. Walle hat sich 2026 fest als attraktive und preislich wettbewerbsfähige Alternative für die dort tätigen Fachkräfte etabliert.
•Lebensqualität: Der Waller Park und die „Waller Mitte“ bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert.
•Marktentwicklung: Mit einem aktuellen Mietspiegel von bis zu 14,51 €/m² in der Spitze
(Neubau/Sanierung) und einer allgemeinen Preissteigerung von ca. 3 % am Markt bietet dieser Standort eine ideale Basis für nachhaltige Wertsteigerungen.

Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.