Liebe auf den ersten Blick – Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im klassischen ostfriesischen Klinkerstil vereint Charme, Großzügigkeit und enormes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie bereits heute viel Platz – und darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern und zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten (ca. 20 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen wunderbaren Blick in den nicht einsehbaren Garten bietet. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen Charakter, sondern auch durch wichtige bereits durchgeführte Maßnahmen:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, was eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen schafft.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial:
Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für persönliche Gestaltung lässt. Es sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Lage

Die Gemeinde Bunde liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Bunde bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg für weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Autobahn A31 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Auch die Niederlande sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Region besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Deichen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der nahegelegene Dollart sowie die Nordsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Fazit
Ein Haus mit Seele und Substanz, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden.
Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Privatsphäre und viel Potenzial suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Maklerprovision & Haftungsausschluss

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die Dollart Immobilien.
Ihr Ansprechpartner: Iris Staijen
Handy: +49 1733164189
Mobiel NL: +31 627539233

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer zu tragen (jeweils 3 % zzgl. MwSt.).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.